浅水半岛A区小区测评
8.7
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

浅水半岛A区位于成华区成华板块,成华成华区欣然一街1号,分1期开发,于2008年竣工,房龄较新。小区由8栋高层住宅构成,由成都通瑞汇港置业有限公司投资开发。户型建筑面积在42-159㎡之间,跨度较大,有1房、2房、3房户型。

小区优缺点

优点
  • 小区向北约700米为地铁3号线李家沱站,轨交便利
  • 小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校电子科技大学实验幼儿园,电子科技大学附属实验小学,成都市实验中学蓝水湾校区都是在1公里以内,且学校师资力量较高,教学质量较高
缺点
  • 小区临二环,近二环高架路的楼栋噪音较大
  • 车位只有一层,车位较为紧张,停车较为不便
地段交通
8.3 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

1012米

步行至地铁

288个

附近公交站

6个

附近地铁站

地铁:小区向北约700米为地铁3号线李家沱站,轨交便利。 公交:附近有二环府青立交公交站点,距离小区约130米,途径2路,86路,113路,1121路公交,2路公交可至火车北站,首班车为早上6点,末班车为晚上10点。 自驾:小区到二环高速公路距离大约0.3公里,自驾出行便利。
附近学校
9.5 高于90% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.6

初中

8.5

94个

附近幼儿园

39个

附近小学

29个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校电子科技大学实验幼儿园,电子科技大学附属实验小学,成都市实验中学蓝水湾校区都是在1公里以内,且学校师资力量较高,教学质量较高。 1、电子科技大学附属实验小学位于府青路东街61号,距离小区200米,是电子科技大学与成华区人民政府合作共建的一所公办小学,被列为成华区品牌提升重点打造学校,是世界网球冠军晏紫的母校。 2、成都市实验中学蓝水湾校区位于府青路二段20号,距离小区400米,与澳大利亚名校澳斯兰学校开展了办学合作,与国内外学校或办学组织建立了广泛的合作和良好的关系,是一所英语特色学校。
居住品质
9.1 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

6.3

新旧程度

8.3

停车便捷

8.3

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率较高,达48%,环境优美。小区环境优美,植景观较多,物业及时修剪,小区具有一定观赏性。保洁人员及时清扫小区,给小区居民提供了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,具有现代感,房屋外地面采用防潮涂料,建筑色调以咖啡色棕色为主,沉稳大气,由于小区为刚刚建成小区,建筑整体外立面新。
楼栋分布
建筑类型为板塔,结合建筑面积为600000㎡,占地面积为136000㎡,房屋总数为6435户,楼栋总数为22栋。A区共8栋全高层。1栋3单元18层89㎡套二,129㎡套三,带入户花园,带阳台。朝向西南,东南。
出入口
小区共有2个出入口,为南门,北门。其中南门位于成都市成华区新怡路5号,北门靠近欣然一街6号,为主入口,允许车辆/行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1588户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 4.41
社区总设施
  • 小区内设有湖泊和露天花园,可供居民闲暇时散步休闲。小区内部有一些简单的健身器材,还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。由于小区为刚刚建成小区,公共设施较为崭新和完好。
物业服务
物业会定时安排清洁人员清扫小区、对垃圾进行处理,小区环境干净整洁。物业还负责小区的景观维护,对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施,给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员,外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁,配有对讲系统,切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为四川永立通瑞投资管理有限责任公司,位于三期14栋楼下,电话号码是028-83266726。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1599车位
车位比
  • 1:1.01
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.4 高于85% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.7

银行金融

9.0

6个

购物中心

暂无

商场

221个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、万科钻石广场位于成华区建设路,距离小区1.3公里,由购物中心、5A甲级写字楼、LOFT创享空间组成。 2、SM广场成都市成华区二环路东二段29号,距离小区2公里,是集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多种服务功能为一体的现代化商业综合体。
医疗资源
小区的医疗资源相对齐全,2公里范围内就分布有资质一般的综合性医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、桃蹊路社区卫生服务中心位于成华区新怡路22号附1号,距离小区50米,提供常见病、多发病的诊治、危重病人的现场救治及转诊。 2、成都市第六人民医院位于成都巿成华区建设南街16号,距离小区1.7公里,是国家二级甲等医院。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全,基本可以满足居民的日常生活需求。 1、中信银行24小时自助银行位于四川省成都市成华区新怡路5号附9号,距离小区50米。 2、菜篮子刃具农贸市场位于四川省成都市成华区府青路东五段5号14幢,距离小区180米,居民可到市场购买蔬果、粮油、肉类、干货等。
公共资源
小区附近的公共资源较为丰富,有多家公园可供居民选择,如三洞古桥公园和成华公园。 1、三洞古桥公园位于三友路317号附1,距离小区900米,是环境优美,早晚运动健身的好去处。 2、成华公园位于猛追湾街22号,距离小区1.7公里,公园虽不大,但高低错落,各种花木也搭配得很用心,一年四季各有芬芳。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富,有多家影院和网吧,可供居民度过闲暇时光。 1、玩家天堂网吧位于桃蹊路116号,距离小区500米,硬件软件都很好,环境舒适,服务优质,价格不贵。 2、都UME国际影城位于成都市成华区二环路东二段一号龙湖三千集5楼,距离小区1.2公里,影院设施先进,座椅舒服,可以网上订票。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买的两房户型,面积在89㎡左右,这种户型实际使用面积大,南北通透,而且总价低,是刚需型客户的首选。三代同堂的家庭可以选择三房户型,面积在117㎡左右,面积较大,居住舒适度高。
卖房建议
小区房龄较新,户型南北通透采光较好,环境整洁干净优美,绿化率高。小区周围商业,教育,交通,医疗资源配套完善。这些综合使得小区房价较高。
租房建议
对于需要安静的生活环境的租客,可以选择租住在远离街道楼栋;小区周边交通发达,到市中心很方便,在周边或是市中心上班的白领可以选择在这里租住;有孩子在周边上学的学生家长,建议租住在离大门较近的楼栋,孩子上下学更方便。
出租
具体各个住宅,业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素,根据实际情况定价,如:位于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区为景观小区,自带露天花园和湖泊,是居民傍晚闲谈散步锻炼的好去处。小区环境幽雅美丽,绿化率高,生活环境干净整洁,居民居住感受好。
业主特征
小区内多为本地人,以在市区上班的年轻白领或有孩子需要上学的中年人居多。居民平均文化水平较高,素质较高。邻里间来往不多,交流较少。
租户特征
小区租户比较少,租客多周边工作的白领或有孩子在周边上学的学生家长,租客选在该小区的原因主要有: 1、小区位于成都市中心板块,地理位置较为优越,靠近多条主干道和地铁站,交通便捷,方便上下班。 2、小区位于学校附近,师资力量比较强,方便接送。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费