三九绿城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 三九绿城小区地处成都市金牛区五块石板块，位于王贾路18号，于2007年建成，房龄新。小区占地面积27780㎡，总建筑面积130848㎡，总户数1142户，该小区由9栋22层的高层住宅围合而成。开发商是成都三九投资管理有限公司，物业是成都圣安卓物业管理有限公司，是产权70年的商品房。
小区优缺点
优点- 小区出门就是王贾桥公交站，245路、25路、530路等在此经过，25路途经成都第四十四中学等地
- 建成于2007年，房龄较新，房屋品质好，车库防水防潮，居民居住舒适度较好
- 一千米内有金韵幼儿园和源泉幼儿园，接送孩子方便，师资雄厚，学习氛围好
缺点- 中国石油加油站距小区820米左右，距离较近，易发出刺鼻气味，影响空气质量和居民身体健康
- 容积率较大为4.71，楼间距较小，低层采光不好，影响居民的居住舒适度
地段交通
9.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
130米
步行至地铁
174个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、距小区1.9公里是地铁1号线升仙湖站，在建地铁1号线和5号线距小区980米左右，建成后方便居民上下班；
2、小区出门就是王贾桥公交站，距小区750米是八里桥公交站，245路、25路、530路等在此经过，25路途经成都第四十四中学；
3、小区距外王贾桥入口1.1公里，自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
7.4
64个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，且学校师资力量较高，教学质量较高，就学方便。
1、金韵幼儿园距小区270米左右，是一所优秀的私立幼儿园；源泉幼儿园距小区650米左右，幼师资源强，教学有特色；
2、王贾桥小学距小区160米左右，教学水平高，方便孩子上学；
3、成都中医药大学距小区1.9公里，是一所高等教育学校，师资雄厚。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较好，绿植种类较多，修建了许多花坪草丛，会有专业人员定期修剪。小区内还设有湖水，周边种满绿植，有小型喷泉，环境优美，空气清新。物业对小区环境保持较好，营造了一个舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格是现代欧式建筑风格，简洁大方。低层外立面为面砖，中层涂料，以灰色为主白色为辅，凸显了小区风格。房龄较新，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积27780㎡，总建筑面积130848㎡，由9栋22层的高层住宅围合而成，高层均为电梯房。小区高层之间楼间距较小，低层采光不好。为现代欧式建筑风格，户型以80㎡左右的两房与100-130㎡的三房为主，户型朝南。
出入口
小区有三个出入口，分别是西北门、南门、东南门，其中西北门靠近王贾路，是主要出入口，车辆和行人均可通行，车流量和人流量都较大。南门在4号楼处，东南门门口是茗香茶楼。出入口设有保安站岗执勤，外来人员和车辆进出需要登记。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1117户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.71
社区总设施
- 小区内公共设施齐全，小区内设有较多健身设施，健身场地铺设塑胶，防止老年人摔倒，保证居民安全。小区内走道较多，穿插在绿化中，适合居民散步，小区还设有凉亭，凉亭内配置了乒乓球台，方便住户在此锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量高。在卫生保洁方面，保洁能定期对地面进行清扫，对楼道进行打扫，对垃圾进行处理。在景观维护方面，小区物业对绿植景观定时维修，定时检查基础设施，绿化程度较好，保证小区的居住品质。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，为保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证住户安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业是成都圣安卓物业管理有限公司，地址是高新技术开发区芳草街53号三九雅园，电话028-85255539。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共656车位
- 地上356个，地下300个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下15.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、永辉超市距小区840米左右，位于龙湖北城天街购物广场B1，是一个大型购物超市；
2、红旗超市距小区160米左右，居民出门就能到这里买到生活用品；
3、舞东风超市距小区790米左右，种类齐全，能满足住户的基本购物需求。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、医养居中西医结合医院距小区420米左右，距离小区较劲，方便居民就近接受医疗服务；
2、双水碾社区卫生服务中心距小区820米左右，能满足住户的基本医疗要求；
3、国家二级综合医院距小区1.6公里，是一所综合性较强的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、小区周边2km内有中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国银行、招商银行等，方便居民办理金融业务；
2、距小区660米是双瑞路过渡农贸市场，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，住户可放心购买。
公共资源
公共资源较丰富，离小区距离近，环境优美，风景宜人。
1、小区出门就是沙河公园，有大面积的绿化种植，有湖水穿过，风景优美，居民可随时游玩；
2、距小区1.2公里是升仙湖公园，规模大，空气清新，是夏日纳凉的好去处；
3、距小区1.3公里是成都是青少年活动中心，丰富了孩子的业余时光。
休闲娱乐
娱乐设施丰富，可供住户放松身心，锻炼身体，缓解上班的压力。
1、卢米埃影城距小区770米左右，位于龙湖天街购物广场5层，居民闲暇时可去观赏电影；
2、纯歌派对量贩式KTV距小区760米左右，位于五福桥东路229号，适合居民休闲娱乐；
3、茗悦轩会所就在小区内部，是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
1、对于家庭人口较多等经济实力较好的人群，可以选择小区的三房户型，面积在100-127㎡之间，面积在所有户型里面是比较大的，居住舒适度较高，南北通透；
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、小区楼间距较小，楼与楼较密集，低层采光不好，建议调低房价；
2、三九绿城小区与2007年建成，房龄较新，发展潜能大，环境优美，设施完善，楼层高采光好，建议将这类房的房价适当调高。
租房建议
1、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本；
2、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
1、小区居住环境好，物业管理好，教育配套比较齐全，建议适当提高租金；
2、周边有*学校，离公交站近，可以租出给附近上班族和有学龄前儿童的家庭；
3、小区高层租金应高于低层租金，户型设计好的房屋租金也应适当提高。
用户评价
8.4 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
周边便利商店较多，各种便民店铺都有，在此生活感觉较为便利，步行都可买到生活用品。小区物业服务态度好，出现问题是能及时解决。小区邻里之间关系和睦，大家互相帮助，氛围和谐。
业主特征
小区房龄较新，本地人居多，受到了22岁到26岁的经济充裕的公司白领的青睐。小区建成年代较晚，地理位置较好，周围配套完善，周边*学校丰富，吸引了较多25-45岁的白领人士和有一定收入的三口之家和五口之家。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领或孩子在附近就学的居民，租客较多原因主要有：
1、周边公交车站多，交通便利，方便上班族租户上下班；
2、小区本身环境优美，房龄较新，居住舒适度高；
3、距源泉幼儿园、王贾桥小学较近，教育配套齐全，方便孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费