天朗锦邸小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天朗锦邸位于武侯区武侯祠板块，于2015年竣工；小区共3栋楼，容积率5.77左右，小区总建筑面积约86542㎡，为超高层商品房住宅；小区绿化率33%左右，环境一般；小区户型面积有54㎡-115㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有成都华达商城，方便居民购物；
- 小区距离成都市武侯区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率33%左右，环境一般；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
9.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.2
278米
步行至地铁
264个
附近公交站
12个
附近地铁站
距小区约298m是省骨科医院地铁站，途经地铁17号线二期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约276m是地铁省骨科医院站公交站，有11路、27路、34路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约430m是菊乐路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.2
初中
9.0
106个
附近幼儿园
48个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约473m是成都飞机设计研究所幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约846m是龙江路小学分校，是一所公立小学；距离小区约1.2km是成都石室双楠实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率33%左右，环境一般；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区活动场地配有健身设施，方便居民锻炼健身。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，以米黄色为主色调，通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共3栋楼，容积率5.77左右，小区总建筑面积约86542㎡，为超高层商品房住宅；小区户型面积有54㎡-115㎡左右的1-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区有3个出入口，地下停车场位于一环路西一段31号天朗锦邸，在美雅娜医疗美容附近；停车场位于一环路西一段31号，在成都南山学校附近；南门位于一环路西一段31号天朗锦邸，在学生公寓管委会办公室附近，禁机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 997户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 5.77
社区总设施
- 长椅；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
整体来说物业服务较好，小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区外来人员和车辆来访需要进行登记，小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全；小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司成都第二分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.6
餐饮服务
7.5
银行金融
9.8
2个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约851m有成都华达商城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.3km有沃尔玛(武侯店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约120m有舞东风(1061天朗锦邸分店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有成都市武侯区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约219m有成都市武侯区浆洗街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约350m有康贝大药房(京川康红药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约998m有少陵路农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约178m有中国建设银行(成都百花潭支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约292m有中国电信一环路西一段专营店，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.5km是双楠派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约697m是南郊公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约806m有太平洋影城(武侯店)，方便居民看电影；距离小区约1.7km有欢乐迪Party KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约890m有赛豪健身游泳(龙景花园店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择54㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择115㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择54㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住115㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便；小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区周边配套设施完善，有些退休老人选择在这里养老，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费