格澜威尔小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 格澜威尔位于温江区温江大学城板块德通桥路99号，于2013年竣工， 房龄较新 。小区由6栋高层电梯住宅构成，由四川亚东房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在79-134㎡之间，跨度较小，有2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区周围公交路线众多，距离小区190米即w11路德通桥站，居民可快速到达金马旅游区
- 小区周边教育资源丰富且教学质量较高，温江二中距离小区约660米，庆丰街小学距离小区约940米
缺点- 小区周边公共资源较为匮乏，难以满足居民需要
- 小区距离成温邛高速公路较近，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
778米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区附近地铁4号线杨柳河站距离小区1.8公里，凤溪河站距离小区2.2公里，居民可往返光华公园和成都大学。
2、附近公交较多，w11路德通桥站距离小区190米，直达金马旅游区，w40路麻市街站距离小区380米，直达花径街。
3、 小区附近有柳城阳光-停车场停车场距离小区160米，裕昌火锅总店停车场距离小区240米。
4、小区靠近成温邛高速公路、黄金路、德通桥路，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.1
74个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，附近有多所小学和中学。
1、温江二中距离小区约660米，是一所具有50年办学历史的成都市示范性高中，2004年2月被评为成都市“绿化工作先进单位”。
2、庆丰街小学距离小区约940米，是一所教育成就显著的小学，先后获得了“省师训工作示范校”、“成都市体育传统学校”、“成都市学生艺术活动先进集体”等一系列荣誉称号。
3、成都农业科技职业学院距离小区约720米，是成都市人民政府主办的第一所高等职业学院，也是四川省唯一一所以农为主的高等职业学院。。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区楼栋间草木充足，绿化率高，为居民提供了优美的环境和清新的空气，生机勃勃。垃圾清扫频率较高，没有垃圾乱扔情况，整个小区人与自然融为一体，和谐相处。
建筑特色
小区外部以深色为主，建造时间较短，外立面维护较好，墙皮没有脱落现象。格澜威尔墙壁装饰为涂料装饰，建筑类型为板塔结合，建筑结构为框架结构。
楼栋分布
小区由6栋18层高层电梯住宅构成，占地面积26680平方米，建筑面积110000平方米，户型建筑面积段在79-134㎡之间，有2房、3房户型。
出入口
小区共有3个出入口，为西北1门、西北2门、西南门、东门、北门。其中西北1门、西北2门都位于德通桥路，西南门位于和平路、东门临近好运轮胎服务部、北门临近格澜威尔销售中心。小区已设有门禁系统，较好的保障居民居住安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1047户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区楼栋的入口处都设有信箱等设施，给居民生活带来了便利。小区内还设有老年活动室，篮球场等内部配置，是老人沟通邻里关系交流感情的重要场所。居民也可以适当锻炼身体，建立一个良好的生活习惯。
物业服务
小区物业较好，在卫生保洁方面，小区内清洁程度垃圾较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入者需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为瑞悦物业管理有限公司，位于成都武侯区九康五路28号。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共550车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
175个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，附近有众多的商场与超市。
1、棕庭苑广场距离小区约1公里，是一座集餐饮、洒店、购物、休闲、、娱乐、商务为一体的商务广场。
2、spring商场距离小区约930米，是一个集服装、食品、饰品、家具、日用百货等经营于一体的大型商场。
3、红旗超市距离小区约490米，是一所中国西部地区最具规模的以连锁经营、物流配送、电子商务为一体的商业连锁企业。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，1公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店。
1、成都市第五人民医院距离小区约760米，是一所以微创技术和老年病综合治疗为特色的国家三级甲等综合性医院。
2、温江海峡医院距离小区约800米，是一所是经过卫生行政部门批准设置，是社保定点合作医疗单位，具有现代医疗技术和服务理念的专业妇科诊疗机构。
3、祥福药店距离小区约130米，是一所经营中成药、抗生素、化学药制剂、生化药品、生物制品的平价药店。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，基本可以满足居民生活需要。
1、中国工商银行距离小区80米，农村商业银行距离小区160米，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、温江二中菜场距离小区约430米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区附近公共资源较为充足，有公园、图书馆、博物馆等。
1、温江校区药用植物园距离小区1.6公里，是一个普及植物科学知识，并供群众游憩的园地。
2、成都农业科技职业学院图书馆距离小区660米，是一座隶属于成都农业科技职业学院的图书馆。
3、温江区博物馆距离小区1.4公里，是一座深受广大民众喜爱的博物馆。
休闲娱乐
小区娱乐设施配备齐全，有电影院、Ktv、健身房等。
1、太平洋影城距离小区880米，是一座致力于公益电影放映、关爱留守儿童、对口帮扶、捐款捐物等公益活动的电影公司。
2、鼎盛量贩KTV距离小区970米，是一个全天24小时营业，包房以计时钟消费，没最低消费，酒水食品以量贩自助式购买的ktv。
3、艾特健身(大学城店)距离小区920米，是一个提供产品和技术支持、健全的售后服务，健身器材、体育用品的销售；信息咨询的健身俱乐部。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的2房户型， 这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区内部环境优美和公共设施保养良好、安保水平高、物业管理维护等方面比较好。小区附近有多条公交线路，交通便利，周边教育资源、公共资源较为丰富。小区房龄较新，环境优美，一定程度上加快了出售速度，若楼层采光较好，可以适当提高售价。
租房建议
1、对于上班族的人群，可以选择小区门口附近的房子，方便上下班。
2、建议经济预算充足的人群，选择中高层，位于小区中心的房屋，保证居住质量，提升生活品质。
3、带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞。
出租
影响房屋租赁的主要因素是房龄，交通和环境，受地理位置，周边环境等优势的影响，定价会相对较高。房屋装修的好坏也直接影响了小区的成交速度和价格，建议房屋的装修和配置一定要良好，房屋也要打扫干净后再出租。
用户评价
9.7 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
格澜威尔绿化率高，居民可以充分享受优美的环境和清新的空气，配套设施完善，中央公园，绿地等。小区周边公交路线众多，居民出行便利，使居民拥有充分的归属感和舒适感。
业主特征
小区业主以一家三口和企业白领为主，周边公交路线众多，临近诸多学校，便于白领上下班和接送孩子上下学。格澜威尔2房、3房的小户型非常适合小家庭和个人居住。
租户特征
小区租客较少，大多是在附近工作的企业白领。小区附近有多个大型商场和大小超市、便利店，商业配套、生活设施发展成熟，周边公交较多，交通线路四通八达，出行方式多样且可快速到达城市主要节点。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元m/³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费