小区绿植覆盖率较高，到达45%，绿植种类较为丰富；小区整体环境干净整洁，给人以舒适的感受。小区内设有凉亭和小花园，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。

小区建筑风格是简约风格；外立面材质是普通涂料，主要是土黄色以及灰色，防火防水，简约大方。小区物业认真负责，楼栋外立面维护较好，没有明显的脱落损坏现象。

万科魅力之城一期总建筑面积为253950㎡，占地面积约为76500㎡，由15栋小高层住宅构成，楼栋内设电梯，一梯两户。小区户型建筑面积约为87-140㎡，分为87-92㎡的两房、95-120㎡的三房以及120-140㎡的四房这三种户型。

小区共有两个出入口，分别为位于万科北街的东南门以及位于万科路的西南门，主出入口允许人车通行。

物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。

安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。

1、小区周边1公里内有很多美味的餐饮连锁店供居民选择，例如距离小区约160米的肥臀娃火锅以及距离小区约460米的川妹子家乡菜等。 2、250米即凯德商场，1.2公里即鹏瑞利东站购物中心，两个商场齐全的商品以及精致的装修十分受居民的青睐。 3、距离小区1千米内有多家超市和便利店，如距离小区约270米的永辉超市等。

1、四川省人民医院距离下契约1.2公里，属于三级甲等大型综合性医院，集医疗、教学、科研为一体，居民就医便捷。 2、成华区第十人民医院距离小区约2公里，四川友谊医院距离小区约2.6公里，属于二级甲等医院，居民就医有保障。 3、小区周边有多家药店满足居民的医药需求，例如距离小区约170米的博维康大药房以及距离小区约220米的百信大药房等。

1、菜篮子首创国际农贸市场距离小区约230米，蓝光锦绣城农贸市场距离小区约720米，菜市场每天都会为居民提供新鲜实惠的蔬菜肉类，可步行直达，能够满足居民对菜品的基本需求。 2、小区周边也有多家银行来满足居民的金融业务需求，例如距离小区约250米的天津银行以及距离小区约230米的兴业银行等。

1、塔子山公园距离小区约2.6公里，香山长岛爱琴海公园距离小区约3公里，景色优美，空气清新，居民可以选择在周末前往休闲散步。 2、小区周边有多家营业厅为居民提供手机业务办理服务，例如距离小区约50米的中国移动以及距离小区约180米的中国电信等。

1、小区周边有多家KTV供居民选择，距离小区约310米有麦卡迪量贩KTV，周末居民可以约上三五好友前往，放松心情。 2、卢米埃成都魅力城影城距离小区约350米，可以满足居民的观影需求。 3、小区周边还有多家网咖供年轻住户选择，例如距离小区约140米的皇室后花园网吧等。

1、对于金领职员这样的刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的二房户型，小区周边基本配套设施都较为齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。 2、对于育有子女的以及企业高管这样的购房者，建议选择户型较大的三房或四房户型，户型较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。

1、影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。 2、建议楼栋靠近交通干道的业主，适当降低价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。 3、价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。

1、建议金领职员选择房型较小的二房，出行便捷，二房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。 2、对于家中有子女的以及企业高管这样的租房者，建议租住三房或四房，儿童就学方便，生活便利，大户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。

1、从小区整体来看，房屋租金的决定受到很多因素的影响，例如楼层高度、房屋朝向以及内部配置等。 2、考虑到小区周边基础设施配备较为完善、环境适宜、交通便捷，业主可以适当提高价格。 3、建议出租者保持房屋内部整洁，进行适当的保养，业主在出租房屋前要做好准备，需要缴纳清楚房屋的水电燃气费用，对家电做好维护再进行出租。

1、小区周边商业配套、教育配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。 2、小区部分靠近交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响，影响居住舒适度。 3、小区绿化率较高，到达45%，绿植种类丰富，观赏价值较高。

小区周边交通便捷，各项配套都较为完善，业主大部分为成功青年、企业高管以及金领职员，邻里关系和睦；且大多是以前一起工作的，下班后会坐在一起聊天。

小区租住比例20%左右，占少数，它们选择租住此小区的原因有： 1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。 2、小区属于高品质住宅，房价相对于周边小区来说较高，白领工作者很少选择。