绿地468公馆二期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地468公馆二期位于成都锦江区芙蓉西路356号，属于三圣乡板块。小区由绿地集团蜀峰房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区周围有一乡四公园环伺左右，环境舒适，自然景观得天独厚，内部配套完善，为高品质生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线惠王陵站750米，居民轨交出行便利
- 小区距离锦江外国语小学约400米，便于居民孩子上学
- 小区内绿化率较高为37%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
692米
步行至地铁
255个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线惠王陵站750米，距离地铁7号线大观站2.2公里，轨交出行便利。
公交：小区距离锦江大道北公交站约300米，途径23路、40路、133路、196路和313路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离东三环路五段约600米，自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.1
88个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较好，有树星蒙特梭利幼稚园、锦江外国语小学和成都树德中学外国语校区等学校。
1、锦江外国语小学位于丰村月季街77号，距离小区400米，是一所设备现代化，师资力量雄厚的小学。
2、成都树德中学外国语校区位红西路398号，距离小区600米，是成都市名牌公立扩建学校中唯一一所挂外国语名号的学校。
3、小区距离树星蒙特梭利幼稚园200米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
9.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为37%，小区道路宽阔，道路两旁都栽种了高木绿荫连连，灌木草坪都精心修剪。草坪中曲径通幽，各色花卉点缀着绿地，为景观增添了一些生动的色彩。小区内有凉亭、栈道、雕塑等，为小区添加美感。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看，楼栋建筑规整，错落有序，十分经典耐看。小区外立面采用涂料，颜色以灰色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为151334㎡，建筑面积为430000㎡，容积率为2.89。小区由12栋电梯高层构成，小区的户型建筑面积为二居77㎡，三居89㎡-102㎡，小区内户型设计合理，采光较好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为北门和西门，北门位于樱花路的西侧，西门位于枫树路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1230户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 小区内建有凉亭和水池，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内有一处小广场，可供居民进行休闲锻炼。小区还配有一些简单的健身器材，方便中老年居民锻炼身体。小区公共区域各处都设有垃圾桶，环境整体保持干净整洁。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区设有快递代收服务，住户省心放心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司，位于成都市锦江区书院西街1-33号办公，电话为028-65173333。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共4655车位
- 地上3175个，地下1480个
车位比
- 1:3.78
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.6 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、红旗超市位于芙蓉西路695号，距离小区约500米，可以满足居民日常购物需求。
2、茂薇百货位于东洪路与陵川路交叉口东北200米，距离小区约1.1公里，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、小区距离舞东风便利店500米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、成都市第十人民医院位于静明路373号附近，距离小区约1.1公里，设备齐全，是公共卫生临床医疗中心。
2、四川省人民医院位于大面洪河北路585号，距离小区约2.9公里，是一所三级甲等综合医院。
3、小区距离成都市公共卫生临床医疗中心2公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、益民菜市位于芙蓉西路555号，距离小区约250米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、成都银行位于芙蓉西路455号，距离小区约200米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、小区距离中国移动营业厅400米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、成都市东部副中心市政景观公园位于茶花街附近，距离小区约800米，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、锦江区第九地税所位于成龙大道一段1168号，距离小区约2公里，方便居民办理相关事务。
3、小区距离踢球者足球公园1.3公里，居民可以来此踢球或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有健身馆、电影院和KTV。
1、唛哆哆KTV位于海桐街336号，距离小区约1.4公里，服务态度良好，音响设施齐全。
2、克丽缇娜位于枫树街1320号到1322号，距离小区约250米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、小区距离hi健身房600米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
建议追求生活质量的人群购买小区内中心楼栋，靠近小区内的中心花园，减少道路噪音的影响，有利于居家休息。建议预算较少的人群购买小区内77㎡的二居房型，二居房型总价较低，性价比较高，减少经济压力。
卖房建议
小区内靠近街道的低层房屋易受到街边车辆来往噪音的影响，降低生活品质，建议适当降低出售价。建议装修较好的房屋可以适当提高出售价格。位于小区中心区域的楼栋，受到更多购买者的青睐，建议可以 适当提高出售价格。
租房建议
建议上班族租住靠近小区门口的房屋，减少通勤时间，上下班更加方便。建议热爱健身的人群租住小区内靠近健身区或慢跑道的楼栋，方便健身，满足自身需求。建议年轻白领同他人合租，减少经济负担。
出租
小区内配套较为完善，物业服务质量高，建议可以适当提高出租价格。低层房屋视野相对狭小，易受到噪音影响，建议适当降低出租价格。建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
8.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内配有跑道，锻炼不需要离开小区。小区住房户型方正，住房的采光通风情况良好，居住体验比较舒适。
业主特征
小区周围自然资源丰富，空气清新，内部环境舒适，业主多为周围企业的管理层和政府的工作人员，年龄主要在35-50岁之间。优质的资源吸引了许多老年人来此养老。小区内业主整体的文化水平较高、素质较高，平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，租客多为在周边企业的年轻上班族和来此养老的老年人群体。选择租住该小区的原因有：
1、周边配套设施成熟，环境舒适，居民日常生活方便。
2、距离上班和孩子上学地点近，通勤比较便利。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费