中森光华1号小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中森光华1号小区位于温江区温江城区板块，于2012年竣工，由成都中森置业投资有限公司开发完成。小区内共有7栋楼，总建筑面积为106273.99㎡左右，均为高层建筑，容积率约为3.31。小区户型有面积在48㎡-156㎡左右的1居室-4居室，适合刚需性和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距离海天腾逸广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为31%，植被覆盖面积不大；
- 小区距离人和路/永兴路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.9
409米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁4号线南熏大道地铁站距离小区约401m，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约125m是永兴路公交站，有309路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离人和路/永兴路(路口)约165m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
7.6
107个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；博达国际幼儿园(光华大道三段)距离小区约384m，该园是一所民办幼儿园；距小区1.3km左右有成都市温江区政通小学校，该校是一所公办小学；东二外国语实验学校距离小区约1.3km，该学校是公办中学。
居住品质
8.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为31%，小区内种植了各类花草树木，植被生长较旺盛，观赏性较高，给人舒适感较强。小区内还有儿童娱乐设施、健身房、游泳池，为居民业余休闲生活带来了便利。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以浅色调为主，较为美观大方。小区于2012年竣工，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体很新。
楼栋分布
小区内共有7栋楼，总建筑面积为106273.99㎡左右，均为高层建筑，容积率约为3.31。小区户型有48㎡-156㎡左右的1居室-4居室，适合刚需性和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口。西南2门位于人和路782号附近，西南门（仅行人）位于人和路764号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 492户
绿化率
- 31.33%
容积率
- 3.31
社区总设施
- 小区花园；
- 景观湖；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好。小区物业对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高。
安保
小区配备多名安保，每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
- 花样年华物业管理公司物业
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共699车位
- 地上111个，地下588个
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
1个
商场
150个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离海天腾逸广场230m左右，居民购物方便；距离小区48m左右有同心超市(永兴路店)，居民可来此购买生活用品；距离小区约336m有柳飘飘亚洲烤肉集合店(温江店)，小区居民可和家人到此聚餐。
医疗资源
距离小区1.2km有成都温江同人康医院，居民就医方便；距离小区大约501m有温江康帆诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；永辉圆心大药房距离小区约54m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区距离新华农贸市场1.2km左右，居民买菜方便；距离小区256m左右有成都银行(温江光华大道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区约85m有中国电信(国美营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区269m左右有天为网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区46m左右有SILKTONE诗丽堂(永乐店)，居民可以来此美容养生。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择48㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于预算足够充足的家庭来说，可以选择156㎡左右的4房，居住空间相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租1套156㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择整租156㎡左右的4房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利，居民日常出行较方便。小区内有运动场地，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区物业服务质量较好，居民之间相处和睦，平日里常有往来，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费