上东阳光三期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 上东阳光三期位于龙泉驿区洪河镇板块，小区是由成都豪达房地产开发有限公司开发完成，共18栋楼均为多层，小区户型面积为88㎡-145㎡左右的2-3居室，容积率1.3左右，绿化率在30%左右，绿化面积较少。
小区优缺点
优点- 距离幼儿园较近，接送孩子上下学比较方便；
- 小区采用人车分流，居民出行安全有保障。
缺点- 成都市成华区第六人民医院距小区约3.4km，居民就医不方便；
- 小区车位较紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
891米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离洪河地铁站约2.1km，地铁2号线途经该站点，居民地铁出行比较便利，小区距离招呼公交站约207m，890路停靠该站点；小区距离洪河大道北路公交站约581m，12路公交车停靠该站点，居民乘坐公交出行比较便捷；东站高架桥距离小区2.7km，居民自驾出去游玩也是比较方便的。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
48个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
大风车幼儿园距离小区约647m，该幼儿园是一所私立幼儿园；玛利亚上东幼儿园距离小区225m；四川师范附属上东学校距离小区约210m，成都航天附属初中距离小区约603m，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化面积较少，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小，但环境干净整洁，保洁阿姨打扫及时；小区内活动空间充足，健身器材齐全业主锻炼身体；小区内还有花园，走廊等设施供业主游玩。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，有点中式园林风格，小区外立面以卡其色涂料为主，小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区栋数是18栋，都均为多层，其中8、11、13栋为18层，其余为11层，户型为88㎡-145㎡的两居室和三居室，容积率为1.3左右。
出入口
小区设有5个出入口，出入口分别是东北门、停车场、 西北门、西南1门、西北1门。东北门位于梧桐路60号，停车场位于东北门附近，西北门位于梧桐路与玉鹤路交叉口南100 米，西南1门位于梧桐路60号4附近，西北1门位于梧桐路86号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1399户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 篮球场；
- 小区公园；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务好，保洁阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业会定期检查水电情况，物业比较负责，居民满意度高。
安保
小区配有多名保安，24小时轮班保障小区安全，外来人员进入小区需要登记，小区监控分布密集，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 成都和盟物业管理有限公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共989车位
- 地下989个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
凯德广场距离小区2.2km左右，洪河生活广场距离小区738m左右，距离商场较近，方便居民购物娱乐；红旗连锁便利店（龙泉梧桐路店）距离小区68m左右；福惠多超市距离小区99m左右，小区附近超市较多，居民日常购物可以满足；重庆石坝子老火锅距离小区663m左右，方便居民就餐聚会。
医疗资源
成都市成华区第六人民医院距离小区3.4km左右，成都锦江大观医院距离小区4.0km左右，小区距离医院较远；六汇诊所（上东店）距离小区80m左右，中医诊所距离小区657m左右，诊所较近方便就医，可以解决居民的基本健康问题；德仁堂（梧桐路店）距离小区62m左右，方便居民购药。
生活服务
蓝光锦绣农贸市场距离小区1.7km左右，距离较近，方便居民买菜；中国民生银行（成都龙泉上东阳光社区支行）距离小区81m左右，中国工商银行（成都洪河大道支行）距离小区734m左右，方便居民办理理财业务；中国电信（洪河营业厅）距离小区739m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
青龙湖二期公园距离小区约2.1km，环境优美，可以跟家人或朋友去此处游玩，放松心情；成都市公安局龙泉驿区分局洪河派出所距离小区约2.2km，保障居民的日常安全。
休闲娱乐
万达影城（四六八广场店）距离小区2.2km左右，卢米埃影城（凯德广场魅力店）距离小区2.2km左右，距离较近；游泳健身（上东店）距离小区89m左右，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积为88㎡-145㎡左右的两居室和三居室，刚需型人群推荐88㎡-95㎡左右的两居室，改善型适合103㎡-145㎡左右的三居室。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区物业服务较好，环境较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦；建议夫妻或者三口之家可以选择103㎡-145㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区居民气氛融洽，邻里和谐，社区活动多，邻里之间的互动性也比较强；小区内环境优美，卫生干净整洁，极大的提升了生活舒适度。
业主特征
小区内多为老人和孩子，老人帮忙照顾孩子，邻里和睦，居住氛围融洽，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费