佳乐国际城二期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 佳乐国际城二期位于成都市新都区新都新城板块，于2017年竣工。小区共17栋楼，容积率3左右，为多层、高层建筑。小区绿化率39%左右，生态环境较好。小区户型面积有81㎡-192㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，生态环境较好；
- 小区附近有传化商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离绕城大道南一段与五龙山路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离锦水河地铁站1.7km左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区168m左右有佳乐国际城二期公交站，停靠公交X101路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区313m左右有绕城大道南一段与五龙山路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.1
48个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约262m是葛瑞斯新心幼儿园，距离较近，方便家长接送；距离小区约862m是三原外国语学校附属小学，是一所私立小学；距离小区约2.2km是成都市实验外国语学校(五龙山校区)，是一所民办中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率39%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以咖啡色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率3左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有81㎡-192㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，4号门靠近蓓芽艺术（佳乐校区），3号门（禁机动车）靠近布兰奇洗衣连锁(佳乐国际城店)，停车场靠近4号门，西北门位于绿道南200m。
综合配套
竣工年限
- 2017-01
总户数
- 2104户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童健身场所；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 四川佳乐物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
传化商业广场距离小区约1.9km，方便居民逛街购物；舞东风超市(曲景西路店)距离小区约186m，方便居民购买生活用品；二肥火锅距离小区约460m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
新都区人民医院距离小区约1.8km，是一家综合医院；德尚堂中医诊所距离小区约177m，可以解决发烧感冒等日常问题；药易购健康药房(成都市忠济堂大药房)距离小区约200m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
佳乐国际农贸市场距离小区约211m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.3km左右有中国民生银行(成都新都物流园小微支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约833m处有音乐文创公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.3km处有长龙社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区1.7km左右有中顺国际影城(海峡茶城店)，闲暇时可以到此观影；距离小区192m左右有欧泉·美容养生SPA会所(佳乐国际店)，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择81㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择192㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租81㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租192㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率39%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费