金冠华庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 金冠华庭位于新都区新都新城板块，由成都金田房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老；小区总建筑面积约73000㎡，由13栋多层组成，容积率约1.6；小区有1房到4房户型，户型面积大约在34㎡-163㎡之间，适合刚需和改善置业；小区植被覆盖密集，可让居民在小区内享受天然氧吧的环境。
小区优缺点
优点- 小区绿化比较优质，居住环境清新宜人；
- 小区距马超西路地铁站较近，居民出行便捷度高。
缺点- 小区房龄较老，楼栋外立面略显陈旧；
- 小区车位紧张，居民停车比较困难。
地段交通
8.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.2
462米
步行至地铁
342个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约455m处有马超西路地铁站，地铁3号线途经此站，居民搭乘地铁非常便利；小区附近的公交站比较多，出小区门约92m处有区中医院②公交站，有X104路公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距新园路/香樟路(路口)约154m，居民驾车出行也比较便捷，综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
8.1 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.3
91个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
距小区约279m有西小英才幼稚园，孩子入学方便；距离小区约341m处有新都西街小学(新城校区)，该校是公办小学；距小区约1.4km处有升庵中学，该校为公立学校；综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
该小区植被覆盖密集，环境较好。小区内有小广场、座椅、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区内的保洁人员打扫卫生及时，地面无垃圾，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用灰色为主色调；小区竣工时间较长，外立面有陈旧的痕迹，但暂无脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约73000㎡，由13栋多层组成，容积率约1.6；小区有1房到4房户型，户型面积大约在34㎡-163㎡之间，适合刚需和改善置业；小区为一梯两户和一梯五户，户型南北通透。
出入口
小区共6个出入口；小区东南门在新园路260号附近，南门在香樟路196号附近，西北1门在金鹏路与马超西路交叉口南约100m处，北门在12幢附近，西门在西北1门的北侧，这5个出入口是人车均可通行；停车场在13幢附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1049户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理一般，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，可以维持小区的环境干净整洁。小区内的绿植维护不够及时，停车位也比较紧张，有待物业改善。
安保
小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 成都合智合力物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上140个，地下360个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
198个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约954m有海乐荟城市奥莱，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约919m有永辉超市(海乐荟城市奥莱店)，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区173m左右有成都市新都区中医医院，该院是一家三级乙等综合医院；云妙中医诊所距离小区约200m，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1km左右有沱江农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区104m左右有中国银行(新都马超西路支行)，可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区428m左右有紫鑫KTV，距离较近，居民可在闲暇之时和家人朋友一起来此娱乐，放松身心。距离小区505m左右有水都养生馆，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择34㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭，可以选择163㎡左右的四房，房屋建筑面积较充足，可以留给孩子、老人独立的学习和居住空间，小区绿植覆盖密集，比较宜居。
卖房建议
小区地理位置优越，周边分布有多家办公大厦，有很多白领在此工作，且小区距离地铁站较近，可以方便居民平时上下班，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择34㎡左右的一房，租金相对较低，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租104㎡左右的三房，该户型可满足三代人的基本居住空间，小区周边配套比较完善，在此租住日常生活便捷性较高。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周围的配套设施较完善，距离地铁站近，交通便利，居民在此居住很便利舒适；小区内的绿化比较好，很多居民喜欢在小区内玩耍、锻炼身体，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区三代人居住的家庭较多，老人平时会帮忙带孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边配套比较完善，有部分业主也是看中这点在此置业的；小区业主大多是白领阶层，个人素养不错，综合来说小区居民相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费