中华名园(二期)小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

中华名园(二期)位于武侯区外双楠板块,于2009年竣工,共有约9栋楼,主要由高层组成,开发商为成都武海置业有限公司。小区户型面积为81㎡到151㎡左右的2室到4室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为25%,容积率为4,小区有多个凉亭,泳池等,设施齐全。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约1.3km有成都大悦城,方便居民逛街;
  • 小区附近约1.0km有地铁7号线武侯大道地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

1031米

步行至地铁

261个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约1.0km有地铁7号线武侯大道地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约161m有顺和街公交站,g150路公交车在此站停靠。距小区约364m有武侯立交,居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.3

初中

8.0

114个

附近幼儿园

28个

附近小学

15个

附近初中

小区附近约137m有成都市麦可蕊幼稚园,是一所民办幼儿园。小区附近约734m有龙江路小学(中粮祥云分校),是一所公办小学。距小区约1.3km有四川大学附属中学西区学校,是一所公办高级中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.2 高于53% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

6.6

新旧程度

8.4

停车便捷

7.8

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化约为25%,小区内部有凉亭和石子小路,曲径通幽,适合悠闲地散步。小区有花园和凉亭,居民夏季常在凉亭聊天,生活氛围较好。小区每天都会有垃圾回收和分类,环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主,楼栋底层外立面为面砖,中层为涂料,主要以淡黄色为。楼栋整体外立面相对较旧,外表无明显脱落现象。
楼栋分布
小区共有约9栋楼,主要由高层组成,容积率为4。小区户型面积为81㎡到151㎡左右的2室到4室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有7个出入口,西门靠近中华名园二期-2幢楼,南2门靠近顺和街,仅供行人通行。南3门靠近太极大药房,南1门位于菜鸟驿站附近,北门位于武海·中华名园二期-9栋楼附近。停车场位于申通快递附近,不对外开放。地下停车场靠近5栋楼,不对外开放。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1761户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 游泳池;
  • 康乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天都会对小区进行一次打扫,内容包括清洁路面、楼道,小区内基本无垃圾,设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面,物业对绿植景观会及时修剪,基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安,每个出入口都配有保安,出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚都会有保安换班,保证工作的质量和效率,夜晚会有保安在小区内巡逻,保证居民安全的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 成都创艺物业有限公司
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共1015车位
车位比
  • 1:0.58
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

177个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约1.3km有成都大悦城,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约174m有世纪家家福超市(顺和横街店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约160m有拓源传家菜,距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.9km有成都双楠医院,是一家二级甲等综合性医院。小区附近约1.8km有成都市武侯区第二人民医院,是一家三级甲等综合性医院。距小区约139m有易氏中医馆,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.3km有晋吉农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约148m有兴业银行(中华名园社区便民金融服务点),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约141m有中国联通(中华名园营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
吉顺街运动公园距小区约414m,居民空闲可以去游玩,晋阳街道晋阳社区阅览室距小区约1.4km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约177m有成都市武侯区人民政府簇锦街道办事处,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有博纳IMAX国际影城(成都大悦城店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约649m有Mini-K·PTY量贩KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约194m有梵思美养生美容美体(顺和街店),居民养生美容比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.5

成交量

10.0

买房建议
对于资金比较紧张的夫妇来说,可以选择81㎡左右的2居室,户型面积适中,资金压力相对较小,小区周边距菜场、银行较近,平时采购食材、办理金融业务很便利。对于追求品质的家庭,可以选择120㎡左右的3居室,可以让家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租81㎡左右的2居室,可以在一定程度上较少经济压力。建议家中有孩子的租客选择小区120㎡左右的3房租住。户型建筑面积适中,基本可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。120㎡左右的3房和151㎡左右的4房,面积较大,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,可以加快出租速度。
用户评价
8.0 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区邻里之间相处融洽,居住氛围浓厚。居民之间会有微信群,促进彼此之间的交流。小区环境优雅,绿化水平高,居住舒适度较高。小区的物业也会不定期的举办一些活动,春节时还会在小区内装上彩灯,丰富了住户的日常生活,社区氛围愉快活跃。
业主特征
小区内企业事业单位人员比较多,普遍文化水平较高。小区主要居住人群为白领和三口之家,居住人群主要为刚需型人群。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯为6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³
  • 第二阶梯为2.27元/m³
  • 第三阶梯为2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费