蓝光诺丁山小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光诺丁山位于武侯区新双南板块武兴一路2号，于2005年竣工，房龄较老。小区由11栋小高层住宅构成，由蓝光集团开发商投资开发。户型建筑面积段在47-182㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 小区周边公交路线众多，聚荟街公交站距离小区约560米，可乘坐428路直达簇锦地铁站；潮音大道站距离小区约1560米，可乘坐8路直达数码科技广场
- 周边教育资源比较丰富，教学质量较高，紧邻恩贝斯幼稚园、成都市第二十一幼儿园等多个对口学校，方便子女入学
缺点- 在航空线范围内，飞机产生的噪音影响较大
- 房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
地段交通
8.1 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
480米
步行至地铁
327个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、地铁7号线的武侯大道距离小区约1560米，可至金沙遗址博物馆、魏玛国际广场等地，距离稍远，相对于公交，公交更便利；
2、小区周边公交路线众多，聚荟街公交站距离小区约560米，可乘坐428路直达簇锦地铁站；潮音大道站距离小区约1560米，可乘坐8路直达数码科技广场；
3、距离小区约450米即川藏立交，武侯立交距离小区约260米，自驾出行比较便利。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.2
初中
8.1
105个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源相对较充足，紧邻多所幼儿园，多为对口学校。
1、恩贝斯幼稚园位于果宴小区小区果宴街16号，距离小区约240米，校园环境较好；
2、成都市第二十一幼儿园位于武侯区武清东路，距离小区约460米，校园内设施比较齐全；
3、成都市武顺街小学位于果宴小区距离小区约870米，师资力量比较雄厚。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较好，整体绿化率达到32%，花草树木种类繁多，多为四季常青树。小区内部有凉亭和石子小路，曲径通幽，适合悠闲地散步；小区每天都会有垃圾回收和分类，居住环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，是板楼的建筑形式；底层外立面为面砖，中层涂料，主要以浅黄色为主，浅灰色为辅；小区房龄较老，整体外立面相对较旧，外表无明显脱落现象。
楼栋分布
小区建筑类型为小高层住宅，楼栋总数为11栋，一共1357户。小区区以两房和三房为主，户型建筑面积段在47-182㎡之间，跨度较大，以小户型为主，主要为南北通向和东南通向。
出入口
小区主要有三个出入口，分别为西北门、东南门和南门。西北门位于10幢楼旁边，靠近诺丁山生活广场，西南门位于5幢楼旁边，靠近西三环路，南门位于2幢楼旁边，靠近武侯大道。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1360户
绿化率
- 32.5%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 小区内设有健身设施和娱乐设施，适合老年人健身运动和儿童娱乐；小区内有篮球场和网球场，任何时候都是免费开放的，居民可在此打篮球、运动；小区内每隔一段路，都会设有长椅，方便居民在此休息散心。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天都会对小区进行一次打扫，内容包括清洁路面、楼道，小区内基本无垃圾，设有分类垃圾桶；在景观设施维护方面，物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。物业服务质量整体较高。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚都会有保安换班，保证工作的质量和效率，夜晚会有保安在小区内巡逻，保证居民安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为蓝光嘉宝物业管理有限公司，位于小区一栋楼的一楼，联系电话是028-87826280。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套设施不太完善，无法满足居民的购物娱乐需求。
1、红旗超市位于武科东一路16号，距离小区约1220米，超市内物品种类繁多；
2、欧玛特大型购物中心位于果宴村十组40号，距离小区约1120米，规模较大。
医疗资源
小区周边的医疗资源相对比较充足，基本满足居民的医疗需求。
1、四川现代医院位于武兴一路118号，距离小区约180米，医院规模比较大；
2、御生堂药房位于果宴小区果宴街16号，距离小区约880米，口碑比较好；
3、同福堂大药房位于武青东4路12号，距离小区约980米，购药比较便利。
生活服务
小区周边的生活服务资源比较丰富，附近有多家银行分布，方便居民办理银行业务。
1、中国农业银行位于武科东二路11号，距离小区约680米，来往人数比较多；
2、成都银行位于武科东四路11号，距离小区约920米，服务态度比较好；
3、诺丁山农贸市场位于武兴一路2号，距离小区约160米，蔬菜和水果种类繁多。
公共资源
小区周边的公共资源比较匮乏，两公里内只有一个公园，无法满足居民对于公共资源的需求。
保利花园位于顺江村，距离小区约780米，园内比较雅致，规模较小。
休闲娱乐
小区周边的娱乐资源比较丰富，基本满足居民的休闲娱乐需求。
1、星美国际影院位于双楠尚品广场，距离小区约880米，影片资源比较丰富；
2、兰途健身游泳俱乐部位于顺江段88号，距离小区约640米，内部健身设施比较齐全；
3、敏豪国际跆拳道馆位于武侯大道顺江段27号，距离小区约690米，比较有名。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
9.6
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两房户型，面积在70到100㎡之间，这种户型实际使用面积大，总价较低；建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响居民的居住舒适度，房价不宜过高，需要根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择租住在靠近学校的区域的三房户型，面积在90到140㎡之间，方便孩子上学接送；建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，靠近高速公路，自驾便利，是提升租价的有利因素；小区房龄较老，周边的商业配套不太完善，距离轨道交通较远，要是当控制房屋租价，不宜过高。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住人群主要是企业事业单位人员和三口之家，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚。居民之间会有微信群，促进彼此之间的交流。小区环境优雅，绿化水平较高，居住舒适度较高。
业主特征
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高；有家庭的事业稳定的中年人士居多；现在住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主；房源总价低，交通便利，周围配套完善，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在此工作的外省工作人员。
租户特征
小区租户比较少，居民多为中年人士，居民选在该小区的原因主要有：
1、小区地理位置较高，周边配置较完善，交通便捷，方便上下班；
2、户型比较大，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费