中国铁建西派城C区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁西派城C区位于武侯区簇桥板块，于2018年竣工，由中国铁建房地产四川有限公司开发。小区容积率约为2.7，由9栋高层住宅组成，户型有3-4居室，户型面积在135㎡-172㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边交通便利，居民出行方便。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 龙井生活广场距离小区约832m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般；
- 小区部分楼房临近智达二路，有噪音干扰。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
921米
步行至地铁
294个
附近公交站
2个
附近地铁站
簇桥地铁站距离小区约865m，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便；七里大道东公交站距离小区约206m，停靠公交车为10路、201路，居民乘坐公交出行比较便利；来凤一路距离小区约104m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
69个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
成都市武侯区第十五幼儿园（智达园区）距离小区约165m，该校是一所公立幼儿园；成都市武顺街小学距离小区约475m，该校是一所公办小学；金花光明学校距离小区约609m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
9.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，园林观赏性不高，整体环境一般。小区中心有儿童娱乐设施和健身器材，小孩子可以在此玩耍，老人方便锻炼身体。小区内地面比较干净，基本上没有垃圾。
建筑特色
小区房龄比较新，外墙几乎没有渗水的现象，防潮、防水质量比较好，房屋品质较高。小区外立面颜色为米白色，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为2.7，由9栋高层住宅组成，户型有3-4居室，户型面积在135㎡-172㎡左右。
出入口
小区2号门在来凤一路56号，易都商行附近；停车场在2号门附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018-09
总户数
- 603户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，管理规范，服务周到。卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中铁建物业成都分公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共3400车位
- 地上2884个，地下516个
车位比
- 1:5.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙井生活广场距离小区约832m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；么么生活超市（西派城店）距离小区约144m，居民可前往此处购买生活用品；湾湾川24小时智能便利店距离小区约109m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
武侯区第三人民医院距离小区约1.4km，居民外出就医比较方便；中西医结合诊所距离小区约187m，满足居民日常的就医；本草堂距离小区约156m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
兰庭集农贸市场距离小区约820m，居民外出买菜比较方便；中国民生银行（成都中铁西派城社区支行）距离小区约168m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（智达二路营业厅）距离小区约164m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
银尚尊丽美容连锁机构距离小区约179m，距离小区较近，居民可以在这里美容护肤；享健身私教工作室（西派城精英店）距离小区约158m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择135㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择172㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离商场、医院比较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于情侣或夫妻租户来讲，可以租住135㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租172㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。天气晴朗的时候，小区居民会在羽毛球场打球，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费