融创香璟台西苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 融创香璟台西苑位于高新区南延线板块，小区于2019年竣工，房龄较新；小区由成都顺宇置业有限公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，容积率约4；小区有2-5居室，面积在113㎡-262㎡左右；小区周边交通便利、商业发达，居民购物逛街比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 距离小区约1.5km是嘉年华v购广场，方便居民购物。
缺点- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少；
- 临近新泽一路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.8 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.7
1362米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.4km是新通大道地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区179m左右是新通大道西公交站，停靠的公交车有195路、257路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区86m左右是新泽一路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.5
92个
附近幼儿园
24个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约183m有成都高新区新川第三幼儿园，该幼儿园是公办幼儿园。距离小区约429m有成都师范银都紫藤小学(北校区)，该小学是公办学校。距离小区约696m有金苹果锦城第一中学，该学校是一所私立学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
绿化率约30%，小区的绿化面积较少，小区内栽种各种矮树和灌木，植被层次丰富，郁郁葱葱，观感舒适，整体环境清新宜人；小区保洁人员早晚会打扫卫生，小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主，外立面以卡其色为主色调；小区房龄较新，外立面没有墙皮脱落的现象，整体美观舒适。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，容积率约4；小区有2-5居室，面积在113㎡-262㎡左右。
出入口
小区的主出入口在高新区锦蜀街37号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1368户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1442车位
- 地下1442个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
5个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km是嘉年华v购广场，是一家购物中心，居民购物逛街比较方便。距离小区12m左右有亿家超市(锦和西一街店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。距离小区约8m有李歪歪巫山纸包鱼(锦和店)，居民可在此吃饭。
医疗资源
小区附近没有大型综合医院，成都市天府新区人民医院距离小区约3.1km，距离小区较远，居民就医看病不太方便。距离小区43m左右是张龙诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；距离小区40m左右是泉源堂智慧药房(新泽一路店)，方便居民购药。
生活服务
小区距离会龙农贸市场(会龙大道)约850m，市场菜品丰富，居民买菜比较方便。距离小区240m左右是成都银行(新通大道支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约2.3km是新幕寰亚洲立影城(成都红唐购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有K-Boss KTV(蓝润置地店)，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为113㎡左右的3居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为262㎡左右的5居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租113㎡左右的3居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租262㎡左右的5居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.8 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主多为本地人，生活氛围融洽。小区部分住户为三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区部分居民为上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费