都城乐颂居小区测评
8.1
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

都城乐颂居位于高新区大源板块,由裕丰置业(成都)有限公司开发,于2017年竣工,房龄较新。小区共约8栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为5.2,小区户型面积有85㎡-202㎡左右的2居室到5居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约25%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离世豪广场较近,居民购物方便;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率约25%,环境一般。
地段交通
7.9 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

550米

步行至地铁

240个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离大源地铁站约530m,该站途经地铁5号线,居民出行便利。小区距离荣华北路公交站约100m,本站停靠公交车有462路,距离较近,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离荣华北路约115m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.1

66个

附近幼儿园

13个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离成都高新区爱智梧桐幼儿园约175m,该园是一所私立幼儿园。小区距离成都墨池书院小学约470m,该学校为一所公立学校。小区距离成都七中(高新校区)约550m,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 高于66% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在25%左右,但局部环境较好,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,已做防水保温。外立面以米白色为主,小区楼栋外立面整体看上去较新,无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约8栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为5.2,小区户型面积有85㎡-202㎡左右的2居室到5居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口,其中北门位于宠物派(高新旗舰店)附近,临近盛邦街,停车场临近北门,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1468户
绿化率
  • 25.1%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 儿童乐园;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业较好,物业人员态度不错,保洁工作及时,保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当,植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当,基本设施较新,整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 嘉里建设管理(上海)有限公司成都分公司
物业费用
  • 3.8元/㎡/月
车位
  • 共1930车位
车位比
  • 1:1.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.9

餐饮服务

7.7

银行金融

8.4

4个

购物中心

暂无

商场

198个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约500m处是世豪广场,是一家综合商场,方便居民购物。距离小区约60m处是舞东风超市(盛治街店),商品齐全,可以满足居民日常生活所需。距小区190m左右有沃尔玛购物广场(盛邦街店),居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约1km处是成都高新海尔森医院,是一所综合医院,方便居民就医。距离小区约100m处是吕医生社区连锁诊所(盛邦荣华店),可以解决居民的基本健康问题。距离小区约85m处是成毅康缘大药房(荣华店),药品齐全,方便居民购药。
生活服务
距离小区约900m处是大原菜市场,蔬菜新鲜,方便居民采购食材。距离小区约120m处是成都银行(大源支行),居民可以在此办理存取款业务。距离小区约200m处是中国电信(清凤时代城专营店),居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距小区1.5km左右有成都市公安局高新区分局桂溪派出所,居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区750m左右有大源中央公园,公园里风景优美,景色宜人,居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区550m左右有K-Boss KTV(世豪店),喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区570m左右有CGV影城(世豪广场店),喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区140m左右有這里健身,喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,可以购买面积在85㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以购买面积在124㎡左右的4居室,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售,能够吸引购房者,有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说,可以合租85㎡左右的2居室,租金与物业费压力较小,可以节省资金。如果家里有孩子和老人,建议租住124㎡左右的4居室,居住舒适度较高,又有足够的空间供三代人居住。
用户评价
8.0 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好,小区总体环境优越。小区内配套设施健全,居民平时健身休闲很方便,小区业主素质较高,邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 3.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费