凯德世纪名邸西庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 凯德世纪名邸西庭位于高新区大源板块，小区于2016年竣工，是由凯德（中国）企业管理有限公司成都分公司开发建设，小区容积率约 3.1，约有14栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约69㎡-113㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约34%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1km是锦城湖地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近成都高新海尔森医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近成都通能加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1041米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1km是锦城湖地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约147m是天府一街昆华路口公交站，该站停靠131路、171A路、171B路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km是白象立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.1
74个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约366m有高新区双祥川音幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约165m有成都霍森斯小学，是一所公立小学。距离小区约751m有成都七中(高新校区)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.5
环境概况
小区的绿化率约35%，小区内部仿照苏式园林设有各种亭台景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了灵动的色彩。
建筑特色
小区的建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区以褐色为主色调，给人稳重大方的感觉。整体外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区容积率约 3.1，约有14栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约69㎡-113㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于天府一街1399号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2208户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 置信物业
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有世豪广场，方便居民逛街购物。距离小区约1.1km有沃尔玛购物广场(盛邦街店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约386m有成都高新海尔森医院，该医院为二级丙等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约296m有源升堂中医诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约600m有大原菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约474m有成都银行(成都大源社区支行)，方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有五角星KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约845m有橙天国际影城(Upark公园店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
9.3
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择69㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择113㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择69㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住113㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒服，位置安静适宜，整体舒适温馨，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区采用高层双层隔空玻璃，为居民提供安静的生活环境。小区有室内恒温游泳池和室外娱乐休闲设施，丰富居民的业余生活，可以促进邻里关系。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费