宇众曼城(商住楼)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 宇众曼城(商住楼)位于成都市郫都区红光板块。小区由成都中财泰富实业有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区绿化率约为32%。绿化一般。小区容积率为3.2。小区由3栋高层建筑组成。小区户型有34㎡-51㎡左右的1房-2房。
小区优缺点
优点- 凯德广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为32%。绿化一般；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
7.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1270米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
红高路地铁站距离小区约1.3km，途经的地铁有地铁6号线，天宇路地铁站距离小区约1.8km，途经的地铁有地铁6号线。西华大学南大门公交站距离小区约137m，停靠的公交车有720路等，银润南一路公交站距离小区约705m，停靠的公交车有P109路。绕城高速成灌收费站A入口距离小区约2.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.9
72个
附近幼儿园
4个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，瑞欧诗特幼儿园距离小区约145m，爱茵堡美语国际幼稚园距离小区约443m。尚阳小学距离小区约1.9km，是一所公办的小学。西华大学-附属实验学校距离小区约653m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为32%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有健身设施、乒乓球桌等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以蓝灰色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.2。小区由3栋高层建筑组成。小区户型有34㎡-51㎡左右的1房-2房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、北门、东门、南1门和停车场，其中南门仅允许机动车通过，南1门仅允许行人通过。东门靠近曼城1幢，南1门靠近格力电器售后保障中心，北门靠近漫城副食超市，南门靠近天邑宏御花园，停车场靠近老麻本味抄手(曼城店)。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1015户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身设施；
- 乒乓球桌；
- 休息座椅；
- 活动场所。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（委员会）代管物业
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。凯德广场距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，隆江猪脚饭(曼城店)距离小区约7m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。西华大学校医院距离小区约902m，是一所综合类型的医院。犀浦街道犀浦村卫生室距离小区约118m，居民出现常见的疾病可以在此就医。郫县曼城药房距离小区约20m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。犀铁雅居农贸市场距离小区约266m，居民日常买菜比较方便。中国银行距离小区约715m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(红高东路营业厅)距离小区约572m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音源歌坊(恒山南街店)距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。超体健身俱乐部(红光店)距离小区约630m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择34㎡左右的1房户型，因为白领资金一般比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买51㎡左右的1房户型，户型面积相对较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区34㎡左右的1房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区少数为业主自住，大部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费