蓝光香境小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光香境位于温江区凤凰北大街666号，属于光华新城板块，小区由成都蓝光房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区有高层住宅共34栋，住宅的产权为70年。小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线凤凰大街站1公里，居民地铁出行较为便利
- 小区距离珍宝购物1.6公里左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有乒乓球桌和羽毛球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区部分楼栋靠近凤凰北大街，稍有噪音影响
- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1107米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线凤凰大街站1公里，居民地铁出行便利。
公交：小区周边700米内有凤凰北大街和花都大道东等公交站，途经线路有772路、319路、309路、w36路和w28路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离成名高速1.2公里，自驾出行较为方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.6
54个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源充足，有成都市实验外国语学校附属小学和成都市实验外国语学校等学校，就读选择比较多。
1、成都市实验外国语学校附属小学距离小区约1.1公里米，师资力量配备较好。
2、成都市实验外国语学校距离小区约1.0公里，学校师资力量较强。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了35%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。小区维护管理较好，外立面整体很崭新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以棕色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积90667㎡，建筑面积170000㎡，容积率为4，由34栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共1568户。三居户型为105㎡，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，一个在南边，一个在东北角，正门在南侧，靠近江平路。北门在红桥便民服务区附近，靠近江安路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3583户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 小区内部有网球场和乒乓球桌，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区还有惠民食堂，方便居民吃到物美价廉的饭菜。小区西北边还有花园广场，居民可到此处散步锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四川蓝光物业管理有限公司，办公地点在小区1栋物业办公室，联系电话为：028-88888881。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括珍宝购物广场在内的多家商场和聚香苑等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、珍宝购物广场距离小区约1.6公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、聚香苑距离小区600米左右，菜品健康丰富，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有温江区公平公立卫生院和成都市德康医院，方便居民看病就医。
1、温江区公平公立卫生院距离小区2公里左右，是一所国立卫生院。
2、成都市德康医院距离小区2.2公里左右，是一所专科医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行和贝尔康大药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区1.7公里的是中国工商银行成都温泉大道支行，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区700米左右的是贝尔康大药房，方便居民购买药品，营养补品等。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有光华公园和非遗博览园等可供居民参观游览。
1、光华公园距离小区3公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
2、非遗博览园距离小区3.1公里，景观设施都具有成都城市特色。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有咖里咖啡和kiss咪酒吧等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、距离小区900米左右的是咖里咖啡，价格实惠。
2、距离小区900米左右的是kiss咪酒吧，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择三居105㎡的较大户型，空间充裕，生活比较方便。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。小区中部高层楼间距较短，部分住房的采光和通风情况一般。小区西部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区东北边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
在周边园区上班的租客可以选择小区东北边楼栋，临近出口的公交站，上下班方便。有学生在上学的陪读家庭建议选择东侧的楼栋，可以给孩子创造一个更加安静的学习环境。距离小区内部的乒乓球桌和羽毛球场也比较近，孩子日常锻炼也比较方便。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区楼房之间空间较大，南北通透采光好，房型居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区住房很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是温江区政府及多所学校，住户大多是政府机关的公务员和在学校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住少于自住，住户多为本地居民。租客多为陪读家庭和在学校任教的老师，租客选在该小区的原因主要有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、居住环境比较安静稳定，住户整体综合素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费