金强大学城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 金桥大学城位于温江区南熏大道三段855号，共分四期开发，于2009年竣工，房龄较新，小区由6栋18-28层高层住宅构成，由成都金强实业有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在50-130㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 位于温江大学校园经济圈内，与西南财经大学、四川交通职业技术学院、成都中医药大学、四川教育学院、四川化工学院、四川农业学院、温江二中、温江实验小学为邻，教育资源丰富
- 小区交通便利，距离地铁4号线杨柳河站800m，距离万盛站1800m，临近W37、W26、W15、309A、309路、W18、W27路，居民出行方便
缺点- 小区车位紧张，车位配比1:0.7，车位不足
- 物业服务质量一般，对于小区内公共设施维护不到位
地段交通
7.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1041米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离4号线柳河站800m，距离万盛站1800m，轨道交通便利
公交：小区附近南熏大道三段公交站有W37、W26路公交车；大学城西公交站W15、309A、309路公交车，大学城西(财大)公交站有W18、W27路公交车，公共交通出行便利
附近学校
7.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
73个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，美国迪恩捷幼稚园距离小区436m，西财海峡新城幼儿园距离小区567m，航天大市场幼儿园距离小区638m，温江区佳佳幼儿园距离小区796m，温江区柳城美语幼儿园距离小区891m，温江二中距离小区350m，孩子上学距离短更加安全。大学城内有西南财经大学、四川交通职业技术学院、成都中医药大学、四川教育学院、四川化工学院、四川农业学院、温江二中、温江实验小学，未来还会有四川大学、四川理工大学入驻，小区人文环境好。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 35.56%。但是小区密度较大，小户型不采光。小区每天会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，18-28层高层设计，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面砖红和白色为主色调，给人安静舒适的感觉。
楼栋分布
小区总建筑面积250553㎡，共有6栋18-28层高层住宅组成，两梯四户，容积率4.91。户型建筑面积段在50-130㎡之间，有1房、2房、3房，户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，东北1门、东北2门、西北门位于南熏大道三段上，西门位于柳台大道上，东北1门，东北2门是主要出入口，平时人流量较大。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2244户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区自带20000㎡商业街区，高档泳池，满足业主多样化的休闲需求。小区内部设置了一些简单的健身器材，方便居民日常锻炼。
物业服务
物业服务质量一般，垃圾能够及时清理，营造了一个干净整洁的小区氛围，小区物业收费整体也较为合理，但是对于小区内一些损坏的公共设施，物业没能及时修理，一定程度上给居民生活带来不便。
安保
小区24小时均有保安巡逻，24小时门禁，大门和侧门均有保安执勤。业主有单独的业主卡，大门、单元门均需刷卡才能进入，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业是成都市锦城物业管理有限责任公司，物业费1.20元/平米·月，收费合理。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.9
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
220个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边有两个商场，金强大学城商业广场距离小区550m，商场内餐馆，酒吧KTV歌城，饮品店，电影院，银行，火锅店等业态多样，平时人流量较大，可满足居民平时休闲消费需要；商会大厦商业中心距离小区870m，购物环境较好，可满足居民多样化高层次的购物需求。小区附近也有很多超市和便利店，大学城便利店，好德超市，247便利店，247便利店，求知超市等，可满足居民日常置物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，15oom内有成都市第五人民医院、西南财经大学柳林校区医院、新型农村合作医疗保险定点医院、成都中医药大学校医院、温江海峡医院等大型综合医疗服务机构，可满足居民不容层次的医疗服务需求。小区东北1门和东北2门之间有晨虹大药房，可满足业主平时小病置药的需求。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，小区东北1门旁边就有中国农业银行，周边还有建设银行、中国银行、工商银行、中国银行成都银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。小区东北2门旁有友佳鲜果店，居民们平时到这来购买新鲜水果。柳岸农贸市场位于南熏大道三段与杨柳西路中段交叉口东南50m，距离小区1200m，场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源较少，有温江·置信城市公园，温江公园、碧落湖，但是都距离小区较远。
温江·置信城市公园位于文化路334号附1号，距离小区2800m，免费向市民开放，公园内环境较好，晚饭后来散步的人较多。
温江公园位于临江路南段13号附近，距离小区3300m，公园内有儿童游乐设施，风景好，平时人流量较大。
休闲娱乐
距离小区547m有暮幕小影吧，590m有第九区电影主题吧，600m处上影皆知私人影院(温江店)，居民观影方便。小区内有美容店、火锅店、烤鱼店等，业主可近距离享受休闲生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于经济有限的购房者来说，可以选择1房2房房型，建筑面积在50-85㎡，面积适中且总价较低，适合新婚人士居住。
对于、经济实力较好的人群，可以选择小区的3房，面积在85-130㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有教育资源丰富，所以深受附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，均价较周围小区高，但是小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
建议家中有子上学的租客选择小区中心80㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租；从小区整体来看，居住环境好，教育商业医疗配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是小区停车位不足，物业服务质量一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
居民整体居住体验良好，对于小区环境清洁度比较满意。但是物业服务质量一般，降低居民居住满意度。
业主特征
金强大学城属于刚需型住房，业主多是大学城经济圈的的老师和白领阶层。
租户特征
金强大学城小区租客较多，租客选择在此租房的原因主要有：
1.小区交通便利，小区距离4号线柳河站800m，距离万盛站1800m，公交路线丰富，有W37、W26、W15、309A、309路、W18、W27，方便上班族上班。
2.小区有1房房型，可满足白领阶层独立生活空间的需要。
小区居民总体素质高，小区氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.56元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费