东景家园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东景家园位于锦江区幸福梅林板块，于2011年竣工，房龄距今较新，由成都成房置业有限公司开发完成，容积率为3.3，由高层住宅组成，小区户型有33㎡左右的一房、41㎡-80㎡左右的二房、74㎡-97㎡左右的三房。小区整体绿化率为30%，环境一般。成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄距今较新；
- 喜树街成龙大道口（公交站）距离小区约166m，乘坐公交出行方便；
- 幸福梅林景区距离小区约639m，游玩非常方便。
缺点- 小区整体绿化率为30%，植被覆盖率一般；
- 小区距离小区1000m内无地铁，需要乘坐地铁不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
549米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离小区1000m内无地铁，居民需要乘坐地铁出行不方便。
喜树街成龙大道口（公交站）距离小区约166m，其中454路公交车途经此站，居民乘坐公交出行方便。
小区临近成龙大道和喜树街，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
56个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
新天地幼儿园(白桦林路店)距离小区约238m，是一所民办幼儿园。栀子街社区托管中心距离小区约2001m。
三圣小学距离小区约423m，是一所具有深厚文化底蕴和现代化教育特色的公立小学。成都市盐道街小学(528校区)距离小区约867m。
成都七中育才学校(银杏校区)距离小区约550m，是一家私立学校。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率为30%，植被覆盖率一般。小区内种有灌木丛，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，小区中心建有中心花园，小区内还有一片绿地，建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍.小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区建筑风格主要偏向于现代风，外观简约大方。小区楼栋上表面以黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。房屋为钢筋混凝土结构构成，钢筋混凝土结构透气强，防噪音防水效果好。外立面看起来较新，面砖没有脱落情况。
楼栋分布
小区容积率为3.3，由高层住宅组成，总户数约为1796户，停车位约为222个，小区户型有33㎡左右的一房、41㎡-80㎡左右的二房、74㎡-97㎡左右的三房。
出入口
小区设有五个出入口，分别是西门、南门、东1门、东2门和一个停车场。西门位于三圣派出所的南侧临近喜树街。南门临近白桦林路。栋1门位于小区的东北侧，东景家园3栋 旁。栋2门位于3栋的南侧可通向桦树街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1388户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花坛；
- 草坪。
物业服务
物业服务一般，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的花坛和绿植进行修剪清理，也会对小区内的儿童娱乐设施、健身设施进行维护。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全，小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都金房物业集团有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共222车位
- 地上22个，地下200个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
3个
便利店
商业配套
卓锦曼购中心距离小区约996m，项目定位于绿色、生态、家庭、体验、艺术的社区高品质购物中心，汇聚127家知名品牌，集大型超市、国际影城、特色餐饮、时尚娱乐、教育培训为一体。吃喝玩乐样样都有周末陪孩子吃喝玩乐绝对是一个遛娃消费的好地方。
美林生活广场距离小区约192m，店内货物比较齐全且摆放整齐，商品质量好，服务员服务态度好，可以满足居民的日常需求。
医疗资源
四川大学华西第二医院锦江院区距离小区约569m，源于1896年成立的仁济女医院，开设妇产科和儿科。是集医疗、教学、科研、预防保健和人才培养为一体的大学附属医院。是一所专科医院。
三圣社区卫生服务中心距离小区约952m，社区卫生服务中心服务态度好，环境干净整洁，可满足居民日常的就医。
生活服务
喜树社区农贸市场距离小区约1100m，农贸市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，农贸市场口碑好，距离小区较近，居民买菜很方便。
成都农商银行(高店子分理处)距离小区约769m，中国建设银行(锦江大道支行)距离小区约918m，居民办理业务比较方便。
中国移动(喜树街)距离小区约665m，中国电信距离小区约676m，居民办理通讯非常方便。
公共资源
幸福梅林景区距离小区约639m，是一个国家4A风景区，其面积堪称中国四大梅花之首，品种数仅次于武汉，位居全国第二。是以观光、赏花为主题，对花卉的科研、生产、包装、旅游等方面进行全方位深度开发的复合型观光休闲农业产业。居民可以在闲暇时间和家人朋友去这里赏景、遛弯。
休闲娱乐
成都华熙国际影城位于成都市锦江区栀子街与椿树街交叉口西北150m，距离小区约609m，电影院内环境干净，设备齐全，电影院距离小区较远，建议乘坐公交车自驾前往看电影。
卡路里健身私教工作室距离小区约550m，店内环境干净，内部装修好，在闲暇时间来这里进行健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.7
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型人群和比较适合40㎡左右的二室房型，都能满足居住条件也有足够的生活空间，对于有孩子的家庭人群建议购买97㎡左右的三房房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区临近多个风景区，这是一个不错的卖点。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择81㎡左右的二室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。
对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的97㎡左右的三房两厅两卫，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区地面干净整洁。
小区周边配套较为齐全，交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。
业主特征
小区大多数为周边上班的白领，相对而言素质较高，彼此较为和谐。小区多以自住为主，租客较少，人员稳定性较好，安全有保障。小区内邻里关系较为良好，居民相处融洽。小区内有许多是老人和小孩居住，可能会有一定的吵闹。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费