成华奥园广场(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 成华奥园广场(商住楼)小区位于成华区崔家店板块，于2020竣工，由成都宜华置业有限公司开发，小区由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约33666㎡，建筑面积约111281㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有30㎡-91㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离双店路地铁站约610m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离龙湖成都滨江天街较近，方便居民购物；
- 小区距离成都市第六人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
175米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离双店路地铁站约610m，地铁7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离跳蹬河南路公交站约99m，182路、G401路公交在该站点停靠；距离跳蹬河南路口公交站约288m，182路公交在该站点停靠；距离槐树店公园公交站约342m，G401路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离十陵立交约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.8
68个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
金苹果蒙特梭利幼儿园距离小区约86m，是一所私立幼儿园；成都市双庆小学校(万兴校区)距离小区约697m，是一所公立学校；成都列五中学南华实验学校距离小区约353m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在道路两侧，有较多的绿植覆盖，并且物业养护比较及时，景观保持较好；小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约33666㎡，建筑面积约111281㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有30㎡-91㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西南门，该出入口位于崔家店路与跳蹬河南路交叉口东南50m。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 5570户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务水准高，态度热情，工作负责。小区内清洁程度较好，物业每天都会对垃圾进行回收处理，地面干净整洁，小区居民也会自觉将垃圾放至垃圾回收站。小区会定期对绿植景观进行修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区保安配备充足，每个出入口都有保安执勤，对车辆和行人进行严格管理，进出需登记。保安态度良好，工作负责认真，还负责小区内巡逻，保障小区居民安全稳定的生活环境。保安轮流换班，保证工作效率。
物业信息
物业信息
- 广州奥园物业服务有限公司成都分公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共951车位
- 地下951个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖成都滨江天街距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁(东浦路店)距离小区约126m，商品齐全，方便居民日常生活；福满园餐馆距离小区约86m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市第六人民医院距离小区约2.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；林耀中医诊所距离小区约84m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；本草堂药品连锁(德滋堂店)距离小区约72m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
利天名业农贸市场距离小区约107m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(成都杉板桥支行)距离小区约663m，方便居民办理理财业务；中国电信(双店西五路营业厅)距离小区约84m，方便居民办理通信业务。
公共资源
槐树店公园距离小区约299m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市成华区人民政府跳蹬河街道办事处距离小区约1.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
保利万和国际影城(奥园广场店)距离小区约524m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室奥园广场店(槐树店北四路店)距离小区约86m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大众自主麻将室距离小区约177m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的购房者，可以选择低楼层的51㎡左右的2居小户型。有老人与小孩的，可以选择低楼层的91㎡左右的3居户型，出入更加方便，生活舒适度更高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择51㎡左右的2居室或91㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约91㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费