龙湖梵城(商住楼)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

龙湖梵城(商住楼)小区位于成华区崔家店板块,于2019年建成,由成都龙湖辰顺置业有限公司开发完成。小区总占地面积约123832.87㎡,总建筑面积约744112.2㎡,共由35栋楼组成,容积率约为3;小区户型有一居室到三居室,户型面积约为35㎡-150㎡;小区绿化率为30%左右,绿化面积相对较小,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学方便;
  • 小区距离地铁站较近,居民出行方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近杉板桥南四路,会有一些噪音污染;
  • 小区绿化率为30%左右,环境一般。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

547米

步行至地铁

207个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁8号线杉板桥地铁站距离小区约521m,居民轨交出行方便;112路、146路、快速公交K16线等多条公交可在距离小区105m左右的杉板桥路中公交站乘坐,居民公交出行也很方便;小区距离建设南支路/杉板桥路(路口)约221m,居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

8.3

80个

附近幼儿园

27个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富,子女上学方便;小区距离成都市第二十九幼儿园(十四幼保利分园)约506m,该校是一所公办幼儿园;距小区587m左右有四川交响乐团附属小学,是一所公立小学;距离小区约1.1km有成都列五中学南华实验学校,该学校是一所公立学校。
居住品质
9.7 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

9.8

停车便捷

8.4

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率在30%左右,植被相对较少;小区内也种植了一些花草树木,修剪比较精致,可供居民观赏;小区内设有儿童娱乐设施和健身器材,居民闲暇时经常带着孩子在这里锻炼、玩耍,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区的外立面以白色为主色调。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约123832.87㎡,总建筑面积约744112.2㎡,共由35栋楼组成,容积率约为3;小区户型有一居室到三居室,户型面积约为35㎡-150㎡,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在新成华大道与建工路交叉口东20m附近,人车均可通行;小区地下停车场靠近崔家店横三街。
综合配套
竣工年限
  • 2021-04
总户数
  • 3759户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾,小区内道路上基本没有落叶等垃圾,环境较为干净;物业服务态度好,认真负责,小区公共设施也会定期维护,保证无损坏现象,以保障居民使用时的安全。
安保
小区的大门口处设有保安值班室,保安会对进入到小区车辆进行核查,外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为成都龙湖物业服务有限公司。
物业费用
  • 4.5元/㎡/月
车位
  • 共2985车位
  • 地下2985个
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

4个

购物中心

暂无

商场

210个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,龙湖成都滨江天街距离小区约115m,居民可以在此进行休闲购物;距小区18m左右有大润发(龙湖成都滨江天街店),可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,小区距华川医院约467m,该医院为综合医院,居民就医便利;距离小区大约157m有成都市成华区跳蹬河社区卫生服务中心杉板桥分中心,居民感冒发烧等症状可以来此诊疗;距离小区201m左右有泉源堂,可满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有锦绣东方农贸市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区198m左右有中国银行(崔家店支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区217m左右有中国电信(龙湖成都滨江天街营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区179m左右有银河九天GALA KTV,居民下班后可以来此一展歌喉;距小区231m左右有乐刻运动健身(成都龙湖滨江天街店),居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择35㎡左右的一房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择150㎡左右的三房,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区周边各项配套设施较齐全,居民生活便捷度较高,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于年轻的上班族,可以选择35㎡左右的一房,房租较低,可以减轻经济负担;对于有子女或老人的家庭来说,可以选择150㎡左右的三房,居住面积相对较大,房间宽敞,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施完善,居民生活便捷度较高。小区内老人孩子们会在广场散步玩耍、锻炼身体,晚上会有老年人跳广场舞,非常热闹,居民在此居住很便利舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领,年轻人较多,居民整体的素质较高;还有一部分为三世同堂家庭为主,会有老人帮忙照顾孩子的,居住氛围较浓厚,平时也会经常互相帮助,邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费
  • 4.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费