麓山印象小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 麓山印象位于香沙路263号，属于麓山板块。由成都新和房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区的容积率为2.10，小区共有14栋，836户，楼间距合理，采光情况好。建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁1号线广福地铁口距离小区900米，轨交出行方便
- 鑫洲超市距离小区700米，居民日常购物方便
- 小区的楼间距合理，采光情况好
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
1091米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离1号线广福地铁口900米，居民乘坐地铁出行方便。
公交：梓州大道南山社区公交站距离小区300米，途经此站的公交有507路、t39路、t6路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：梓州大道距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.7
57个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源一般，有骄阳幼儿园、成都市实验外国语学校和国家检察官学院等学校。
1、成都市实验外国语学校距离小区1.1公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、国家检察官学院距离小区1公里，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面以砖红色为主色调，看起来非常美观大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为2.10，共有14栋，836户，整体的楼间距合理，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有二居的82㎡，四居的167㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在停车场旁，靠近梓州大道。南门在麓湖生态城黑蝶贝旁，靠近香沙路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1018户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有鑫洲超市、满口香饭店等。
1、鑫洲超市距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
2、满口香饭店距离小区700米，该饭店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有沙河社区卫生服务站、华阳骨康医院等。
1、沙河社区卫生服务站距离小区600米，可以满足居民的基础医疗需求。
2、华阳骨康医院距离小区2.9公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行ATM、陵州便民蔬菜店等。
1、中国银行ATM距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、陵州便民蔬菜店距离小区700米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
公共资源
小区附近公共资源较少，有万安体育公园、石斛文化博物馆等。
1、万安体育公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
2、石斛文化博物馆距离小区3.3公里，是居民增长见识的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有洛森堡茶社、橙天嘉禾影城等。
1、洛森堡茶社距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
2、橙天嘉禾影城距离小区1.4公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型南北通透，而且总价相对较低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋，这类房子的户型建筑面积相对较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在超市上班的员工和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费