复地御香山小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 复地御香山位于成都市天府新区南湖板块，竣工于2017年，由成都鸿汇置业有限公司开发建设。小区一共有95栋楼，容积率为2.9，小区户型面积区间为74㎡到139㎡左右，户型为2居室到4居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为28%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.4km有滨江和悦广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.9km有麓湖生态城红石公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区绿化率为28%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区部分楼栋靠近两江路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
594米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约675m有地铁1号线广福地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约180m有成仁路广福公交站，此站停靠546A路、546路、T210路等公交车，距离小区约300m有广福社区南公交站，此站停靠T211路、T40路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约390m就是两江路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.5
43个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约760m有四川天府新区润泽幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.1km有成都天府新区实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.1km有四川天府新区实验中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为28%左右，小区道路两旁为草坪和高大树木，整体环境较好；小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是棕色的面砖；该小区于2017年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有95栋楼，容积率为2.9，小区户型面积区间为74㎡到139㎡左右，户型为2居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是西北门、南门、西南门，其中南门临近沈阳路西段，西南门位于南门的东侧，西北门临近两江路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1840户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海高地物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 2.5-3.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有滨江和悦广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约315m有亿美佳超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约760m有寻味坊餐厅婚宴(水韵路店)，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约3.9km有四川宝石花医院，距离小区较远，居民看病不是很方便；距离小区约465m有有品诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约290m有贝尔康大药房(成都华阳仁济堂大药房店)，这里的药品比较多，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约860m有沙河小区农贸市场，居民买菜很方便；距离小区约1.9km有遂宁银行(天府新区支行)，居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约300m有中国移动(两江路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.9km有四川天府新区不动产登记中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.9km有麓湖生态城红石公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约770m有麓湖寻麓书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约820m有G+派对KTV(广福店)，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约440m有鑫益修脚足道养生(御香山店)，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约310m有梵印瑜伽(恒大精品店)，是居民学习瑜伽的好选择。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，建议选择75㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择139㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到注重房屋质量的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套75㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；建议经济预算充足的人群来说，可以租住139㎡左右的4居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间和谐，天气暖和时候老年人会在楼下聚会下棋。
入住须知
分
物业费
- 2.5-3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费