中港悦蓉府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中港悦蓉府位于成都市锦江区琉璃场板块锦华路255号，于2015年竣工，房龄较新。小区由2栋高层公寓构成，由中港置业开。小区户型面积为69㎡-112㎡，户型跨度较小，有2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，琉新路口公交站距小区约120米，其中31路公交可到达荷塘月色、和平村等地，居民出行便利
- 小区周边教育资源丰富，盐道街中学实验学校距小区约890米，是一所重点中学，居民的孩子上学方便
- 小区的绿化率很高，达到42%，景色迷人，给居民提供了一个很漂亮的生活环境
缺点- 小区内靠近街道的楼栋，噪音会比较大，居民日常休息会有一些不方便
- 小区内会有乱停放的非机动车，影响居民出行
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
562米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区周边公交路线发达。琉新路口公交站距小区约120米，有31路、258路等公交，其中31路公交可到达荷塘月色、和平村等地，居民出现便利。
2、轨交便利。正在建设的地铁6号线距小区约550米，可到达玉双路、牛王庙等地，居民未来出行将变得更方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.7
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距小区约1㎞以内有5所幼儿园、2所小学、1所中学，教学力量雄厚，居民的孩子上学方便。
1、锦江区生态幼儿园位于锦华路二段379号，距小区约280吗，是一家环境较好的幼儿园；
2、祝国寺小*于锦华路三段699号，距小区约960米，是一家前身为“私塾学堂”的*；
3、盐道街中学实验学校位于琉璃场街1号，距小区约890米，是一所重点中学。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率很高，达到42%，景色宜人。小区内有绿荫小道、花坛，种有较多的绿植，物业会定时进行修剪。保洁人员也会定时的打扫小区，给居民提供了一个较美的生活环境。
建筑特色
小区建筑偏向巴洛克式的风格，比较有情调，颜色以浅灰色为主。建筑错落分布，以砖石为主，颜料为辅。小区房龄较新，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为11884.83㎡，建筑面积为65795.48㎡。小区由2栋高层公寓构成，均为电梯房。小区户型面积为70㎡-90㎡，户型跨度较小，南北比较通透，互不影响采光。
出入口
小区只有1个出入口。西南门临近包江小区8栋的附近，是居民和车辆出入的主要出入口。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 509户
绿化率
- 42.7%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐设施，居民可以带着孩子来游玩，锻炼孩子的身体。小区内凉亭、绿荫小道，种有较多的绿植，物业会定时进行修剪，居民闲暇时散步看风景方便。
物业服务
小区物业服务水平较高，会帮助居民叫车或是收发快递。物业会维护小区内的基础设施和一些景观，定期的修剪绿植，给居民提供了一个环境优美的生活环境。
安保
小区保安不是很多，在小区的出入口设有保安站岗，外来的人员和车辆需要进行登记之后才会让进入。保安会在小区内进行巡逻，每个保安都配有对讲系统，以便于更好的保障居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中港物业管理有限公司，地址为五桂桥3号，电话号码为820075。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:1.57
停车费
- 地面400.00元/月，地下900.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施丰富。距小区约2㎞以内有2家大型购物场所、2家超市以及多家小便利店，居民消费方便。
1、红容家私商场位于锦江区，局雄安区约1460米，是一家商品较为丰富的购物商场；
2、红旗超市位于三色路209号，距小区约920米，是一家服务较好的连锁超市。
医疗资源
小区周边医疗配套设施较为齐全。距小区约2㎞以内有7家大型医院、4家社区卫生服务中心以及多家小诊所，居民寻医问药方便。
1、锦江区第七人民医院位于致民路十二中街1号，距小区约1850米，是一家三级乙等综合医院；
2、成都锦江益民医院位于经天路33号，距小区约1970米，是一家集内科、外科、妇科、中医药科等于一体的大型综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套服务丰富。距小区约1㎞以内有1家菜市场，居民做饭买菜方便；距小区约1㎞以内有6家银行以及多个ATM机，居民存取款比较方便。
1、锦鑫家园农贸市场为锦华路3段306号，距小区约220米，是一家环境较好、卫生条件过关的菜市场；
2、中国邮政储蓄银行与ATM机距小区约190米，成都农村商业银行与ATM机距小区约240米。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距小区约2㎞以内有3家公园，居民散步锻炼身体方便；距小区约1㎞以内有2家派出所，能够更切实的解决居民之间的问题。
1、府河文体公园位于府河文体公园柳翠路南200米，距小区约1.7㎞，是一家环境优美的绿地公园；
2、柳江派出所潘家沟治安执勤队位于琉大路附近，距小区约1㎞，能够切实的保障居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲场所丰富。距小区约2㎞以内有2家KTV、2家养生会所，居民休闲放松方便。
1、天空之城量贩式KTV位于天长路107号二楼，距小区约1.8㎞，是一家设施比较前卫的KTV；
2、渝富桥位于经天西路翡翠琉璃3单元4楼，距小区约1.6㎞，是一家环境较好、服务手法不错的养生会所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
1、白领工作者压力较大，建议购买远离街道的楼栋，较安静，便于更好的休息，缓解压力、放松自己；
2、喜欢通风采光好的居住环境的购买者，建议来此购买，小区在通风采光这方便设计设计比较好；
3、小区户型较小，不建议家庭成员较多的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，盐道街中学实验学校距小区约890米；小区周边商业配套设施齐全，医疗配套设施先进，居民日常生活方便。综上几点考虑，小区售价可高于周边小区。
租房建议
1、希望生活环境安静一些以便于能好好休息的租客，建议租住在远离街道的楼栋，较安静；
2、喜欢生活环境窗明几净、透风好、光线充足的租客，建议租住在高层、朝向阳的楼栋；
3、不建议家庭人口较多的租客来此租住，小区户型较小。
出租
1、小区周边交通便利，商业配套设施齐全，交通四通八达，小区整体租金可适当调高；
2、小区内远离街道、比较安静的楼栋，相对于小区内其他较吵的楼栋，租金可适当的调高；
3、小区内透风条件好，光线充足的楼栋，租金也可高于小区内其他楼栋。
用户评价
7.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，物业维护较为到位，给居民提供了一个漂亮、舒适的生活环境。邻里关系和睦，见面会互相问好打招呼。小区内设有儿童游乐设施，居民可以携带孩子一起游玩。
业主特征
小区内居民以外地人为主，多为年轻的白领或是一些有孩子在附近上学的中年人。居民的文化水平较高，素质较好。邻里关系和睦，见面会互相问好打招呼，居住氛围浓厚。
租户特征
小区内租客较多，多为在附近工作的年轻的白领，少数是陪读的家长。租客在此租住的原因是：
1、小区周边交通便利，到达市中心比较方便，居民上下班很方便；
2、小区周边有重点中学盐道街中学实验学校，居民的孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯为3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度
- 第二阶梯为0.6224元/度
- 第,三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第,三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费