汇祥华楠半岛小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 汇祥华楠半岛位于花源大道169号，属花源镇中心区域。于2012年竣工。小区以40-170㎡的二室户和三室户的户型为主，分别有平层和跃层的，其中2栋多层洋房都安装了电梯，更是提高了它的品质感，而且户户见景，南北通透。由成都汇祥置业有限责任公司开发。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，临近新津530路、新津520路、812路。新津530路距离小区约80米，在华楠半岛站，交通出行便利
- 小区教育资源齐全，花源学校距离小区约200米，是一所九年义务教育的小学
缺点- 部分楼栋靠近马路，会有噪音，对部分居民的生活存在一定影响
- 地铁站离小区太远，比较不方便
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
760米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区附近公交线路非常丰富，运行公交线路有：新津530路、新津520路、812路等。乘坐新津530可直接到客运中心和成都职业学院等地方。
2、小区附近就是京昆线高速路，自驾出行十分方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
7.0
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
周边教育资源较为充足，自带幼儿园，紧邻多所小学和中学，且这些学校距离小区很近，孩子上下学极为方便。
1、花源学校距离小区约200米，是一所九年义务教育的小学。
2、成都职业技术学院花源校区距离小区约376米，成都市人民政府举办的全日制普通高等学校，校园文化以校训"重德、修身、博学、精技"为灵魂，彰显"德行天下，技走人生"的职业教育精神。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
9.5
物业服务
9.4
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到44.7%，采光情况较好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面采用米白为主色调，给人以大方稳重之感。整体外立面较新，无脱落掉漆现象。
楼栋分布
汇祥华楠半岛建筑类型为塔楼框架结构，总建筑面积83008m²，占地面积为42181m²，容积率为1.46。小区绕绿化带建成，环境优美，整体观赏景观较好。楼分布整齐，错落有致，视野非常宽广，采光较好。
出入口
小区共有1个出入口，为西门。其中西门位于成都市新津县花源大道169号，该出入口允许行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012-12
总户数
- 365户
绿化率
- 44.7%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
物业是成都本土企业，服务口碑都很不错 ，管理认真负责，各方面都比较公平。小区物业收费整体较为合理，服务态度友善。小区内每天会安排垃圾清理，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区内配有多个保安人员，小区周围都有安保人员出入需要登记，保安态度良好，工作态度认真。每天都有保安巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业由成都每日华楠物业管理有限公司管理，地址是成都高新区中和大道一段86号，联系电话是88992537。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:3.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
8.6
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
3个
便利店
商业配套
周围商业配套设施较为完善，周边多是商场、中小型超市，有红艳超市、红旗超市。大都能满足居民日常购物需求。
1、红艳超市距离小区约427米，是一大型的购物商城。
2、红旗超市距离小区约675米，是一所大型的零售连锁超市公司。
医疗资源
周边医疗资源充足，有多家药店、医院和社区卫生站，看病买药较为方便。最近的是新津县红十字医院，距离小区约2400米。基本上满足业主们就医的需要。
1、花源镇中心卫生院距离小区约629米，是一所医疗机构。
2、新津县红十字医院距离小区约2400米，是城乡居民医疗保险、中国人寿保险、残疾人慈善医疗定点医疗机构。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国邮政储蓄银行、农业银行和新津珠江村银行，方便小区居民办理银行业务。
小区周边有花源农贸综合市场和花源综合贸易市场，生活采购便利。花源农贸综合市场距离小区421米，包括有蔬果、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜，人流量较大
公共资源
小区周边的公共资源较少，有棠湖公园、新津斑竹林公园和文殊院，但距离都比较远。
新津斑竹林公园位于成都市新津县万兴路288号，距离小区7000米，为川西平原腹心地带仅有的市级森林公园，适合闲暇时来此娱乐和休闲，平时人流量很多。
休闲娱乐
距离小区约354米处，有源健身中心，经营项目有游泳、健身、羽毛球等多个项目。
花样年华距离小区约296米，是一家综合性的KTV。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积较大，居住舒适度高； 建议白领人士购买或租用中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境好，绿化率高，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施，故房价可适当调高。
租房建议
租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便等原因，对生活品质有要求的年轻白领，可选择，临近小区门口的楼栋，出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
业主租房时，对于小区内电梯房租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。从小区整体来看，小区居住环境好，物业管理完善，教育配套比较齐全，房租可适当的进行一定的调整。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
环境优美、整体绿化率高。邻里关系融洽。且内部配套设施相对齐全，有健身设施及儿童娱乐设施，方便业主之间的交流。小区的地理位置优越，距华楠公交站约82米，交通出行非常便利。
业主特征
居住人群多为地方人士，居民生活素质高，基本上是自住，租户较少，基多为内企事业单位人员及高管人员，普遍文化水平高，小区居民整体素质较好，居民随和，整个小区氛围很温馨。
租户特征
租客较少，小区租客多为周边上班的高管人士，租客选在该小区的原因主要有：小区周边公交路线较多，交通便捷，方便上下班，小区内环境好，绿化较高，内部设施配套齐全，符合人们的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费