信和御龙山小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城御龙山位于成都市成华区万年场板块，于2020年竣工。小区共14栋楼，容积率4.6左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率41%左右，环境较好。小区户型面积有75㎡-202㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区附近有万象城，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区靠近塔山路，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
842米
步行至地铁
276个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离万年场地铁站764m左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区271m左右有御风二路公交站，停靠公交440路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区119m左右有塔山路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.3
96个
附近幼儿园
34个
附近小学
20个
附近初中
成都市成华区双庆幼儿园距离小区约390m，距离较近，方便家长接送；盐道街小学(通桂校区)距离小区约621m，是一所公办小学；成都市双庆中学(万年校区)距离小区约722m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.3
新旧程度
9.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率41%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率4.6左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有75㎡-202㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，地下停车场位于成华区塔山路，1号门（仅行人）靠近信和御龙山销售中心，西北门位于御风二路9号，2号门（禁机动车）靠近地下停车场，东2门（人车通行）禁非机动车，靠近御风二路，东1门（无法通行）位于御风二路19号，停车场靠近一期1栋。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4792户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 休闲椅；
- 凉亭。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 信和（福州）物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共1115车位
- 地下1115个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
6个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
暂无
便利店
商业配套
万象城距离小区约1.4km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；红旗连锁便利店(御风一路店)距离小区约448m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
四川省第四人民医院(沙河院区)距离小区约847m，是一家综合医院；成华区玉芳西医诊所距离小区约369m，可以解决发烧感冒等日常问题；康诚大药房(长天路店)距离小区约393m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区433m左右的益民菜市(竟成路)，种类比较齐全；距离小区609m左右有中国建设银行(成华中心支行)，方便居民办理银行业务；距离小区631m左右有中国移动(长天路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约556m处有塔子山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约740m处有成华区保和街道杨柳社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
成都百老汇影城(万象城店)距离小区约1.4km，很受年轻居民的喜欢；音飞扬KTV距离小区约740m，喜欢唱歌的居民可以到此；牛市口盲人专业按摩距离小区约459m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择202㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租75㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租202㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率41%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费