合能锦城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 合能锦城位于锦江大道889号，属于三圣乡板块。由瑞达合能房地产有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为34000㎡，建筑面积为181386㎡，容积率为3.40，共1239户，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 幸福梅林公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行十分便利
- 永辉超市距离小区100米，居民日常购物方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区附近马路车辆来往频繁，会对居民日常生活造成影响
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
438米
步行至地铁
288个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线洪河站1.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：幸福梅林公交站距离小区500米，途经此站的公交有23路、31路、40路、56路、133路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：石胜路距离小区500米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.1
73个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有成都市锦江区星星幼儿园、锦江外国语小学和成都三中学等学校。
1、锦江外国语小学距离小区1.2公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、成都三中学距离小区1.5公里，学校的校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
8.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达25%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。建筑物外立面以选取了棕色作为主色调，有一种书卷匠气。外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区的占地面积为34000㎡，建筑面积为181386㎡，容积率为3.40，小区共有3栋，1239户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的65㎡，二居的64㎡-82㎡，三居的81㎡-91㎡，五居的148㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西北门，西北门在绝味美蛙鱼头旁，靠近锦江大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1971户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内建有小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都合能物业管理有限公司，地址位于锦江大道889号5栋2层211室。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1237车位
- 地下1237个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.8 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
171个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、蝶语韵餐厅等。
1、永辉超市距离小区100米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、蝶语韵餐厅距离小区1.2公里，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有成都锦江大观医院、三圣社区卫生服务中心等。
1、成都锦江大观医院距离小区1.3公里，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。
2、三圣社区卫生服务中心距离小区1.5公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、喜树街农贸市场等。
1、中国工商银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
2、喜树街农贸市场距离小区300米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
公共资源
小区附近公共资源较多，有小鱼儿多肉植物园、国学精品动物园等。
1、小鱼儿多肉植物园距离小区700米，植物园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、国学精品动物园距离小区1.4公里，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有菲琳进口啤酒馆、唛哆哆KTV等。
1、菲琳进口啤酒馆距离小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
2、唛哆哆KTV距离小区600米，居民可以来此一展歌喉。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费