欧香名苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 欧香名苑位于成都市双流区乌江路232，属于蛟龙港板块。小区由蛟龙投资发展有限公司，于2010年竣工。小区由3栋多层和高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离川大科技园公交站仅有500米，居民乘坐公交出行十分便利
- 小区距离红旗超市500米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有设有健身设施，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区是部分楼栋靠近马路，住户的居住环境不够安静
地段交通
7.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：目前小区周边没有地铁站，居民乘坐轨道交通不方便。
公交：小区距离川大科技园公交站仅有500米，途经此站线路包括818路、836路、840路、844路和548路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离双九路仅300米，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.8
45个
附近幼儿园
5个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有蛟龙港幼儿园和九江中学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、蛟龙港幼儿园距离小区800米左右，师资力量配备较好。
2、九江中学距离小区1.5公里左右，校区环境较为优美。
3、小区距离树才学校500米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了32%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内部有大大小小各种花坛，种植有大型乔木以及矮树灌木，为小区的绿化添砖加瓦。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。外立面以灰色为主色调，显得沉着稳重，富有现代化的气息。小区维护管理较好，外立面整体整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积24868㎡，建筑面积80000㎡，共3栋楼。住宅有电梯，共600户。二居户型82㎡-97㎡，三居户型为80㎡-111㎡，六居户型为127㎡。容积率3.78，楼栋间距较窄，住房的采光通风相对来说一般。
出入口
小区总共有两个出入口。一个是西南1门，位于小区11幢附近，小区西南2门靠近小区商业楼14幢附近。两个出入口都靠近乌江路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 312户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.78
社区总设施
- 小区内部配有少量的健身设施，居民可以在空闲的时候在此锻炼身体，也为孩子们提供了娱乐的空间。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。小区内设有摄像头，24小时对小区内部进行监控，保障了小区居民的生命和财产安全。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都交大智能物业管理有限公司，办公地点在四川省成都市金牛区星汉路33号，联系电话为028-87617778。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有红旗超市、友家便利店和杨连锅等。
1、红旗超市距离小区500米左右，商品种类多，居民购物方便
2、杨连锅距离小区500米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、小区距离友家便利店100米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有成都双流玛利亚妇科医院和成都蛟龙港医院等，方便居民看病就医。
1、成都双流玛利亚妇科医院距离小区400米左右，是一所妇科专科医院。
2、成都蛟龙港医院距离小区600米，是一所综合性现代化医院。
3、小区距离卫生站900米，能够满足居民基本的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国银行营业厅和蛟龙港中心区农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区400米是中国银行营业厅，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区700米左右的是蛟龙港中心区农贸市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、小区距离中国移动营业厅500米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，有文化广场和九江派出所等。
1、文化广场距离小区1.4公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、九江派出所距离小区约1.8公里，居民有困难可以向派出所寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有恒大影城和动碟恋花都酒吧等。
1、蛟龙国际电影城距离小区1.2公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、距离小区900米左右的是深度量贩KTV，价格实惠。
3、小区距离迈动健身会所700米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择三居的较大户型，卫生间数量多，生活比较方便。预算比较少的话可以选择二居室的较小户型。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况一般。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住三居的大户型或六居户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
6.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有红旗超市和蛟龙银座，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边各项配套设施较齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边企业以及学校较多，小区入住人群多为在企业上班的白领和公司高管以及在学校任教的老师和走读的学生。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费