天府逸家一期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 天府逸家一期小区位于成都市龙泉驿区大面板块，由成都市永平置业有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为5.34，绿化率约30%，小区户型面积有64㎡-98㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1㎞左右有龙华寺-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区660m左右有成都世茂广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近成龙绕城，会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1067米
步行至地铁
264个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有龙华寺-地铁站，该站途经地铁13号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区90m左右有金枫路金桉路口-公交站，856A路、L032路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有成都绕城高速/京昆高速/成龙立交/Ｇ５/Ｇ４２０２/四环路南段入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
69个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区340m左右有杰朗国际幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有天鹅湖小学，是一所私立小学。距离小区500m左右有北大成都附属实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境较好，小区楼栋前后有绿化带，现有的植被比较茂盛；小区道路两旁有绿化带，路面整洁，居民平时在小区内散步比较惬意；小区内有健身器材和儿童游乐设施，方便居民带孩子锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为5.34，小区户型面积有64㎡-98㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
天府逸家一期有2个门和2个停车场，1号门位于金槐街258号融创天府逸家一期，仅行人通行，靠近水果季节，东门位于金槐街258号融创天府逸家一期，禁机动车，靠近小区5栋，地下停车场位于金槐街258号融创天府逸家一期，停车场位于金槐街258号融创天府逸家一期。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2055户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.34
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务质量较好，管理水平高，制度执行、老旧设备的维修等工作落实较到位及时。卫生打扫频繁，小区内干净整洁。物业费用与同板块其他小区相比较高。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 四川省国嘉物业服务有限公
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1083车位
- 地下1083个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
219个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区660m左右有成都世茂广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区50m左右有红旗连锁便利店(大面金槐街店)，方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有红旗连锁便利店(大面金槐街店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有四川师范大学成龙校区医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区70m左右有安民诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有龙一大药房(金槐街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右有满彭菜场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国民生银行24小时自助银行(成都龙泉驿金枫路社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区80m左右有中国移动(金枫路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区900m左右有天鹅公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有大面派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有嘉莱炜岸国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有酷悦派对纯K，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积98㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密性较高；建议三口之家选择64㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约64㎡的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担，小区周边交通比较便捷，日常出行比较方便；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，小区附近商业资源比较完善，居民平时逛街购物很方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费