文星花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 文星花园小区位于双流区航空港板块，由成都单位自建，小区于2010年竣工；小区共有20栋楼，容积率为3.42；小区户型有2-3居室，户型面积约98㎡-137㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区临近世纪百盛购物中心，方便居民购物逛街
小区优缺点
优点- 小区临近世纪百盛购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区外立面保持的比较好，比较美观。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区临近中国石油加油站(老双中路)，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
662米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约663m是莲花地铁站，该站途经地铁8号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约212m是文星花园公交站，该站停靠846路、S13路、S22路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约253m是川大路三段，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
45个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约315m有四川大学空港幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有双流区西航港小学，距离较近，该小学是公立小学；距离小区约439m有双流区西航港第二初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.9
环境概况
小区中央有花园，整体绿化率为30%，环境宜人。整体设计偏向园林式，注重景观。小区道路和围墙的维护较好，每天都有保洁员定期打扫卫生，小区内放置了一定数量的垃圾箱，保证了小区和楼道内的干净整洁的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅咖色的涂料组成；物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为3.42；小区户型有2-3居室，户型面积约93㎡-269㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区3号门位于西航港大道附近；2号门位于川大路三段198号附近；1号门位于川大路三段266号附近，此出入口仅供行人通行；南门位于川大路附近，此出入口仅供行人通行；西门位于川大路三段266号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3648户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为成都华盟物业管理有限责任公司 。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共1974车位
- 地上864个，地下1110个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面50.00元/月，地下20.00元/月
生活配套
7.4 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
114个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约711m有世纪百盛购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约144m有华亿购物超市(川大路三段)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.6km有西南民族大学航空校区-校医院，方便居民就医；距离小区约467m有圣鑫中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约433m有贝尔康大药房(川大路三段店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约245m有便民菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约725m有中国工商银行(成都川大西路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约456m有中国电信(文星金色校园营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约411m有雅美美容养生馆(文星店)，居民做美容比较方便；距离小区约749m有时代缤纷KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
对于三口之家来说可以考虑购买98㎡左右的2居室，总房款较低，可办理分期贷款，资金压力较小。对于三代人同住的置业家庭来说，可以考虑购买137㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有农贸市场、超市等基础设施，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租98㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议三口之家可以租住137㎡左右的3居室，空间较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境很舒适，房屋品质高，隔音及防水防潮效果很好；小区地段较好，靠近学校，运动健身都很方便；生活很便利，楼下有便利店，购物方便；邻居素质高，关系和睦；附近有医院药房，看病方便。附近有不少银行，取钱存钱等业务办理很便捷。
业主特征
小区以自住为主，基本上是三代人同住，老人和孩子比较多，经常看到放学后老人带着孩子在儿童游乐区玩耍，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费