成都佳兆业广场小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 成都佳兆业广场位于西部新城核心区西门板块，光华大道二段非物质文化遗产博览园对面。公寓是现房，2015年竣工，2016年统一交房。小区由成都佳兆业房地产开发有限公司投资开发 。户型建筑面积在60-100㎡之间，是70年的产权的高层商品房住宅 ，其建筑材质为钢筋混泥土。
小区优缺点
优点- 小区地理位置较优越，交通出行便利，离公交22路，239路非遗博览园站100米，和4号线无缝对接，将起点站公平站搬到了家门口，直通住宅，直达商业
- loft公寓，总楼层为9层，房屋窗户大，采光比较好
- 小区中心有1000亩绿地，居住环境悠然闲适，整体上营造了一个环境优美又具有观赏性的一个氛围
缺点- 1、3、4栋位于地下车库的出入口，会有一定噪音影响
- 小区靠近光华大道，靠马路房子噪音较大
- 楼下生活广场商家刚入住不久，配套还不够成熟.
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
173米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
成都佳兆业广场与地铁4号线无缝对接，离非遗站地铁口50米，可乘地铁至市中心；
附近的公交线路丰富，离22路，239路，309路，非遗站100米左右，比较方便；
自驾也比较便利，项目紧邻光华大道，毗邻日月大道、成温邛高速、绕城高速，均可快速到达市区及温江城区。双向8车道，下班高峰会堵车，平时不堵车。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.5
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区附近的教育资源较丰富，有多所幼儿园、小学和中学。
新智慧幸福里幼稚园距离小区250米左右，以家长满意为基础、以成为“幼教行业品牌，儿童成长乐园” 为愿景，不完善学校教育模式与育人模式；
康河小学距小区1公里，学校狠抓教育教学质量、教师专业化发展，造就了一支高素质教师队伍，为业主提供了多项选择；
距离九公里左右坐落着西南财经大学。
从幼儿园到小学，到中学，再到大学，整条黄金教育资源链构建的比较完善。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
成都佳兆业广场拥有目前成都最浓人文气息和最佳居住环境、最便捷的地铁交通和最充沛的公园景观。采用法式园林造景，整体绿化率达到 35%，小区中心有1000亩绿地，整体上营造了一个环境优美又具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋窗户较大，采光情况较好。建筑类别为塔楼小高层，小区建筑以橙色棕色为主色调，整体外立面比较新。近马路一排装双层真空玻璃，隔绝噪音。
楼栋分布
小区占地面积为110000㎡，建筑面积460000㎡，共有四期。提供24小时电梯服务，容积率为2.8%。loft公寓，塔楼小高层共10栋楼，每栋总楼层为9层，排列较分散，房屋窗户大，采光比较好。
出入口
三期共有两个机动车出入口，分别为与西北侧和西南侧。地铁4号线离项目一期西侧大门约200米左右，距离售楼部位置以及商业广场距离不到100米。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2058户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区布置有基础体育设施，自带500平游泳池，适合业主炼身体，能够满足住户的休闲需求。以及儿童游乐设施，小区中心有1000亩绿地。绿地周边有儿童娱乐区，适合小朋友的嬉戏玩耍。
物业服务
成都佳兆业广场的物业管理费为2.30元/㎡/月，公共区域有专门的保洁人员清洁的，来源于小区物业管理处。建筑物及设备的维护工作也较频繁。物业的管理比较认真负责，服务态度很不错，各方面都比较公平。
安保
成都佳兆业广场是封闭小区，安保管理很严格，出入严格管理。业主进大门要刷卡，外来人进小区，必须要业主通知管理处才能进小区，品牌物业的安保安全放心。保安敬业，全天保安巡逻。
物业信息
物业信息
- 成都佳兆业广场的物业公司是成都佳兆业物业管理有限公司，地址在成都市双流县东升镇星空路898号佳兆业现代城31号写字楼6楼，物业办公电话:+86-13926566874
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1789车位
- 地下1789个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都佳兆业广场周围商业配套设施较为完善。
周边多是中小型超市、批发超市、连锁店。距离最近的五洲路红旗超市有200米，还有永佳超市、互惠超市、好又来（幸福里店）距离均在500米内，小区地下下沉式商场有2000㎡，共2层；
周围餐饮业小型门店也较丰富，距离360米左右处有幸福里大茶楼，居民生活之余可去这里休闲放松，距离较近的大型餐馆比较少。
医疗资源
周边医疗资源较少，距离都稍远。
成都市德康医院及其住院楼距离1公里左右，是一家专科医院，服务范围除单一精神专科外还拓展了老年康复等综合性服务；
成都市青羊区乐平社区卫生服务站距公寓1400米左右，基本能满足群众的基本卫生需求。
生活服务
成都佳兆业广场周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布的银行，有农业商场银行（非遗分理处）距离小区100米；以及农村银行24小时自助银行距离110米左右。楼下有餐馆、宠物店等，向北500米是幸福里菜市场，适合家庭生活。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富。
周边8700亩三大公园环伺，包括城西人文封面非遗博览园、青羊绿舟公园、体育公园。非遗博览园平时免费开放，青羊绿舟公园很少对外开放，体育公园为市政公园，还在规划当中。小区夹杂在三个公园当中，项目周边的空气质量可得到一定改善，休闲散步也有了好去处。
休闲娱乐
文语会所环境优美，清净，距离小区200米，是个休闲消遣的好去处。在距离较远的1700米左右，有郭师修鞋美容店、精剪仕佳形象设计中心，适合生活享受追求较高的的居民。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择高层，视野更加开阔。对于家中与老人和孩子同住的用户，建议选择低层房型，总价相对较低，又能方便老人小孩出入，一定程度上提高生活舒适度。
卖房建议
1、3、4栋位于地下车库的出入口，会有一定噪音影响，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。小区内部配有健身娱乐设施等处的房价可适当高于小区均价。离出入口较近的楼栋，出行比较便利，该处房价可适当调高。
租房建议
租客在此租房主要原因是近商业中心，上下班方便等原因，年轻人可以选择多层楼栋中房龄较老的高层居住，房租较低；对生活品质有较高要求的年轻企业家、高新技术人才，可选择带家电精装房拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，房源里配备设施较为齐全。生活便利，小区楼下有地下商场，附近有便利店。小区内部配有娱乐设施，基础体育设施，业余闲暇生活丰富。小区邻里关系融洽和谐，互帮互助，物业的服务工作也较为到位，保安敬业负责，整体安保安全放心。
业主特征
小区于2015年建造，居住的人口有周边的一些企业家、高新技术人才，相对而言居住人群大部分以华为的居住人群居多，多为中青年，年龄层在20到40岁左右，老年人在这里住的少。
租户特征
小区租客多为企业家和高新技术人才的中青年人士，租客选在该小区的原因主要有：1.小区附近交通便利，住在此方便上班；2.小区整体环境优雅，内外设施配套齐 全，符合企业高管的居住需求。大多是周边上班人士，文化程度高，整体素质较高，氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费