光华碧邻小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 光华碧邻坐落于双流区航空港板块，位于光华西二路126号。由成都兴光华城市建设有限公司开发，为高层住宅小区，包括多幢高层住宅大楼、地下停车库等设施。共10幢住宅楼，总计2820户，于2013年竣工。小区总占地面积约215783㎡，户型面积50-80㎡，功能齐备。
小区优缺点
优点- 周边交通便利，距离中坝地铁站约740米，可搭乘轨道交通4号线出行，小区门口130米左右为光华北五路北公交站，出行条件便利
- 周边基础设施配套齐全，购物广场、休闲广场等均在小区两公里以内，提高了居民的生活便利度
缺点- 车位数与住户数不能完全匹配，导致车辆停放不规范的现象出现，居民停车不便
- 小区内部未实施人车分流，存在一定的安全隐患，住户出入需注意安全
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
805米
步行至地铁
324个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区附近距离中坝地铁站约740米，住户可搭乘轨道交通4号线出行，可至杜甫草堂、西南财大等地，出行方便；
2、小区周边有多条公交线路，小区到站点距离较近。小区门口130米左右为光华北五路北公交站，可搭乘公交线路1056路；成飞大道光华二路公交站距离小区270米左右，可搭乘公交线路g74路、228路，途径市妇女儿童中心医院、杜甫草堂等地，方便住户出行；
3、小区门口的光华路为主干道，住户自驾出行条件便捷。
附近学校
8.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育丰富，基础教育设施齐全。
1、小区周边110米左右有贝贝乐双语幼儿园(大同路二段)，距离小区约430米有实验小学附属幼儿园(万家湾分园)，距离较近，住户的孩子上学较方便；
2、距离小区约1.2千米有泡桐树小学绿舟校区，基础教育良好，距离稍远，需家长接送上下学。
居住品质
8.7 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区有大片绿植，绿化率为38%，绿化率高，绿树成荫，整体环境幽静而深远；小区内景观高低错落有致，富有层次的美感；小区房屋排列规整，楼幢颜色统一，整体营造了一个整洁、具有观赏性的生活环境，间接提高了住户的生活品质。
建筑特色
小区楼房为坚固、耐久、防火性能好的钢混结构。房屋为板式房，结构合理。小区楼幢风格优雅大气，整体墙面刷以砖红色。房龄较新，物业维护到位，外立面较新。
楼栋分布
小区小区总占地面积约为215783平㎡，由10幢高层住宅楼组成，整体视野开阔。小区居住密度低，容积率为4.1。楼撞之间间距较大，私人空间较大，住户生活私密性好，整体采光效果好。
出入口
小区进出管理较为严格，共有北门、西门、南门、东南门共四个出入口。西门、南门位于关华西2路，北门、东南门位于光华北5路。出口处配备有安保人员，对于非小区进出人员予以登记。北门、东南门附近约140米处可搭乘公交车，出行条件较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2014-02
总户数
- 2428户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区内有一个小亭子，为住户提供了日常休闲放松的场所，是夏天避暑的好地方，环境优雅。小区内有几种的绿植花园，附近有小径和室外运动场，为住户提供了日常散步、跑步的场所，住户的基本运动需求能得到满足。
物业服务
小区物业管理严格，服务质量高。小区属高端小区，居民的素质都很高，物业管理得恰当。在保洁方面，小区内清洁程度较好，地面整洁干净，物业打扫及时。在景观维护方面，物业对绿植景观及时修剪，对基础设施维护较好。
安保
小区内安保设施完备。小区楼栋有门禁，外来人员需要经过住户授权才能进入。小区与110联网，若发生突发状况，民警能够及时保障居民的人身财产安全。小区出口春配备有保安，保安态度良好，工作态度认真。保安24小时对小区巡逻，提供给了住户一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为四川诚亿物业管理有限公司，位于太升北路24号411室，电话为028-68836536。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共730车位
- 地下730个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较齐全。
1、周边左右750米左右有鹏瑞利青羊广场，商品种类丰富，能满足住户的基本购物需求；
2、小区周边120米有优啦便利店，距离较近可步行前往，能满足住户的日常生活需求；
3、周边餐馆较多，种类齐全，50米左右有火锅、中式快餐等，能满足住户不同种类的日常饮食需求，住户吃住较为便捷。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富。
1、距离成都市妇女儿童中心医院约540米左右，住户就医较方便；
2、距离青羊仁杏诊所约240米，和北京同仁堂(光华东一路店)相距约710千米，医疗资源丰富，种类齐全，能满足居民基本的医疗需求。
生活服务
小区周边生活设施较齐全，能满足住户的日常生活需求。
1、小区周边的水果超市齐全，距离小区70米左右有多家水果超市，能为住户提供新鲜水果；
2、距离小区130米左右有多家蔬菜、生鲜超市，能为住户提供新鲜的蔬菜、生鲜，满足住户日常生活的基本需求。
公共资源
小区周围的公共服务配套丰富。
小区周边有多个广场，小区周边480米有锦瑞广场，附近690米有西环广场，在满足住户购物的同时为住户提供了休闲放松的场所，是住户日常放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较全，能为住户提供基本的休闲娱乐场所。
1、小区附近130米左右有穿越时光网咖，环境好，配置佳；
2、小区周边有多家影城，距离小区870左右有成都金逸IMAX影城鹏瑞利店，住户可以在里面观影，放松心情，住户的基本娱乐需求能得到满足。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对上班族建议购买中间一点远离街边的住宅，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。对于新婚夫妇等刚需客户，建议购买两房户型，实际使用面积较大，南北通透，总价较低，适合刚需客户。
卖房建议
小区环境优美，整体绿化较好。高层采光较好，视野开阔，可以适当提高房价；位于小区中心的楼幢，居住环境相对静谧舒适，可以适当提高房价。
租房建议
和家人同住的租客，建议选择中高层偏大户型，视野佳，采光效果好，可以满足家庭人数对居住空间的要求；带有老人和孩子的租客，可选择面积在70-80㎡的房屋；对于经济能力有限的年轻上班族，可选择一房或者合租，减轻经济压力。
出租
小区整体居住环境好，物业管理较好，教育配套较齐全，交通便捷，可以适当提高租金；靠近街边的房子，容易收到噪音困扰，可以调低租金价格。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
周边交通便利，多条公交线路，距离站点较近，住户出行方便。内部配套齐全，能满足住户的基本日常需求。小区自带大面积绿化，绿化率为38%，优雅的环境能让住户享受到高品质的生活，居住体验佳。
业主特征
住户以在附近商圈工作的25-45岁左右的四川本地上班族和三口之家、五口之家为主，文化素养较高。小区里有较多的老人和小孩，邻里关系融洽，生活气息浓厚。
租户特征
小区内租客较少，小区常驻人群以在附近上班的刚需族为主。小区靠近商圈，在此居住靠近上班地点，上下班方便，满足上班族的需求。周边教育资源丰富，幼儿园、小学均有覆盖，方便孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费