保利花园四期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 保利花园四期位于武侯区簇桥板块，由保利（成都）房地产开发有限公司开发完成；小区于2014年竣工，小区有7栋楼，由高层组成，容积率4.36左右；小区户型面积有62㎡-114㎡左右的2-3居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率约32%，绿化面积小；簇锦公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车方便；
- 吾悦广场(武侯店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约32%，绿化面积小；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
429米
步行至地铁
327个
附近公交站
2个
附近地铁站
武青南路地铁站距离小区约367m(途经地铁3号线、地铁9号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；聚福路公交站距离小区约139m(该站停靠6路、83路、1067路)，居民乘坐公交车出行比较方便；聚福路距离小区约172m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
8.3
98个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
成都市武侯区第五幼儿园距离小区约421m，这是一所私立幼儿园；成都市武顺街小学距离小区约653m，这是一所公立学校；北京第二外国语学院成都附属中学距离小区约1.2km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区内部有小花园和绿化带，种植着各类花草，开窗可见绿，出门可踏青；小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路十分干净卫生，小区内还有一些健身设施和儿童娱乐场所，居民和孩子们可以在此健身娱乐，丰富了居民的生活。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面以卡其色为主色调，给人的感觉较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2014年竣工，小区有7栋楼，由高层组成，容积率4.36左右；小区户型面积有62㎡-114㎡左右的2-3居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，南2门(仅机动车)，位于兆景路北侧；南1门(仅行人)，位于兆景路450号；停车场位于兆景路450号；北门位于聚福路附近；地下停车场位于聚贤街733号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1063户
绿化率
- 32.27%
容积率
- 4.36
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 老年活动中心；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司成都分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，吾悦广场(武侯店)距离小区约347m，居民日常逛街购物比较方便；永辉超市(吾悦广场武侯店)距离小区约382m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；尚庐酒楼距离小区约788m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，武侯区第五人民医院距离小区约2.5m，距离小区近，居民就医比较方便；武侯鸿傲中医诊所距离小区约57m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；济君堂大药房距离小区约181m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；兰庭集农贸市场距离小区约342m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行(成都保利花园支行)距离小区约117m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(吾悦广场武侯店)距离小区约481m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
簇锦公园距离小区1.8km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；成都市公安局武侯分局簇桥派出所距离小区1.9km左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，星轶影城(吾悦广场武侯店)距离小区约337m，居民看电影方便；爱尚铜锣湾KTV(成都店)距离小区约268m，居民可来此娱乐聚会；英派斯健身(吾悦广场武侯店)距离小区约264m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在62㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于家里有孩子老人的家庭来说，可以选择114㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约114㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租62㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费