东光小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 东光小区坐落于锦江区东光小区板块，位于锦华路一段275号。小区由成都市中锦建筑公司开发，为多层住宅小区，包括多幢住宅大楼、地下停车库、会所等设施。小区共21幢商品住宅楼，于1998年竣工。小区总占地面积约3215㎡，户型面积60-80㎡，功能较完备。
小区优缺点
优点- 地段优越，紧邻万达锦华城，在东二环附近，周边配套设施齐全，距离超市、银行、便利店、餐馆等距离较近，能满足住户的基本需求
- 周边交通便利，小区门口10米左右为公交车站，有多条公交线路经过，出行便捷
缺点- 使用年限较长，外表比较陈旧，影响美观和居住舒适度
- 小区较陈旧，物业自管，安保设施不够完善，存在一定安全隐患
- 绿化维护不够到位，会影响小区整体美感
地段交通
8.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
340米
步行至地铁
276个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，住户出行方便。
1、小区周边有多条公交线路，小区到站点距离较近。小区附近约10米为东光小区-公交站，可搭乘公交线3路、18路、31路、65路，可到成都市社科院、三官堂、牛王庙等地，方便住户出游。
2、小区左右两路为主干道，住户自驾游出行方便。
3、小区距离玻璃场-地铁站约1千米，可搭乘轨道交通7号线出行，可到达西南交大、金沙博物馆等地，距离小区较远，可乘坐公交线路前往，住户搭乘轨道交通出行条件不便。
附近学校
8.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.5
108个
附近幼儿园
32个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源良好，基础教育设施较多。
1、小区周边420米左右有蓓蕾幼儿园，距离小区约720米有金苹果翡翠城幼稚园，住户的孩子上学较方便；
2、小区周边中小学较多，距离小区约230米有成都师范附属小学华润分校，小区周边370米左右有成都市东光实验小学，教育资源丰富。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率高，环境优雅。小区内有多条小径，绿植丰富，各种不同的绿植组成了不同层次的景观，高低错落，四季轮换，提升了住户的视觉享受，间接提高了业主的生活品质。
建筑特色
小区楼房为坚固、耐久、防火性能好的钢混结构。房屋为板式房，结构合理。楼幢排列整齐。小区建筑风格简洁大方，使用年数较久，整体看起来比较陈旧。
楼栋分布
小区总占地面积约为3215㎡，由21幢商品住宅楼组成，整体视野受到局限。高层可欣赏到底层绿植，观赏景观较好。楼间距相对较小，独立生活空间相对局限。楼幢的采光、通风性能较好。
出入口
小区进出管理较为严格，共有南门、北门两个出入口。出口处配备有安保人员，对于非小区进出人员予以登记。外来车辆不予入内，需停放在小区外。小区出口出门步行约10米可搭乘公交车，出行条件较为便利。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 220户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区配套有会所，会所里自带有健身器材、保健中心等设施，为住户提供了休闲娱乐场所，方便住户进行日常休闲娱乐活动。内部绿化覆盖面较大，配有蜿蜒小道，为居民提供了散心、晨练的好环境。
物业服务
小区物业会业主委员会每天安排专门人员去清理垃圾打扫卫生。在保洁方面，小区内清洁程度较好，地面整洁干净，打扫及时；在景观维护方面，对基础设施维护较好。整体服务质量好。
安保
小区安保措施不严格。进入小区无需刷卡，进出容易。进入小区楼幢无需刷卡，安保力度不大，基本无安保措施。安保缺失使住户的财产安全得不到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
219个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较齐全。
1、小区周边左右470有万达广场(锦华店)，商品种类齐全，能满足住户的基本商业需求；
2、小区周边便利店较多，约170米有芙蓉兴盛便利店，距离小区200米左右有玖玖副食店，均可步行前往，能满足住户的日常生活需求；
3、小区周边餐馆较多，种类齐全，60米左右有火锅、川菜等能满足住户不同种类的日常饮食需求，住户吃住较为便捷。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，医疗种类齐全。
1、小区距离东光社区卫生服务中心约70米，距离匯心中醫馆170米左右，可出小区搭乘公交线路到达，住户就医方便；
3、小区距离成都市公共卫生临床医疗中心约900米，小区周边910米有四川省第六人民医院分院，医疗资源丰富，种类齐全，能满足居民基本的医疗需求。
生活服务
小区周边生活设施较齐全，能满足住户的日常生活需求。
1、小区周边的水果超市齐全，距离小区80米左右有多家水果超市，能为住户提供新鲜水果；
2、距离小区100米左右有多家蔬菜、生鲜超市，能为住户提供新鲜的蔬菜、生鲜，满足住户日常生活的基本需求。
公共资源
小区周围的公共服务配套丰富。
1、小区周边银行较多，距离小区50米左右有中国邮政储蓄银行，120米左右有中国农业银行等；
2、小区周边有多个广场，距离小区930米左右有华润广场，在满足住户购物的同时为住户提供了休闲放松的场所，是住户日常放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较全，能为住户提供基本的休闲娱乐场所。
1、小区附近70米左右有世友网吧连锁(东光店)环境好，配置佳；
2、小区周边420米左右有Wego纯Kktv，能满足住户的基本休闲娱乐需求；
2、小区周边有多家健身房，距离小区670左右有韦德伍斯健身会所(锦华城店)，小区周边790米左右有墨菲健身等多处健身房，住户可以在里面锻炼，放松心情，住户的基本锻炼健身需求能得到满足。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内部公共设施较健全，外部交通便利。对于预算较充足的购房者，可选择面积较大的两室一厅房型，相对宽敞，居住更加舒适；对于预算有限的购房者，可选择面积相对较小的住房，总价相对较低。
卖房建议
小区规模较大，距离出入口较近，生活出行更方便的楼幢可适当提高房价；对于楼栋位置较偏僻，周围景色较局限，设施较少的楼幢可适当降低挂牌售价。
租房建议
对带小孩、预算有限的租房者而言，可选择底层小户型，楼层适中，采光较好，同时房屋建筑面积较为宽裕。对经济预算有限的白领人士而言，可租住60-80㎡的户型或选择与他人合租，以减轻经济压力。
出租
对于距离主干道较近，出行方便，或者是靠近出入口的楼幢，可适当提高租金；对于底层住房，底层住房的私密性不佳、可欣赏景观受限，建议适当降低租金。
用户评价
6.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套齐全，自带有会所等设施，能满足住户的基本日常需求。小区绿化率高，有集中的绿化点，有分散式的景观设计，为住户营造了优雅静谧的生活环境。小区邻里关系融洽，生活气息浓厚，居住体验较优。
业主特征
小区租客较多，住户大多租住，自住较少。居民流动性高。住户为在附近工作的上班族、学生等，文化素养参差不齐。小区里有较多的老人和小孩，邻里关系融洽，生活气息浓厚。
租户特征
小区内租客较多，住户主要为20-40岁左右的工作者。小区的地理位置较好，周边公交站点较多，公交线路发达，居住在此出行条件比较便利，方便住户上班，能满足上班族的基本需求。小区周边教育设施齐全，学校教学质量较高，满足有孩子的住户对教育的需求。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费