春江青龙湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 春江青龙湾位于成都市温江区国色天香板块，于2012年竣工。小区共19栋楼，容积率2.46左右，为多层、高层建筑。小区绿化率32%左右，环境一般。小区户型面积有80㎡-150㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有国色天乡商业街购物中心，居民购物方便；
- 小区附近有成都温江天乡济民医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率32%左右，环境一般。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离市五医院地铁站2.2km左右，地铁17号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区297m左右有春江花源公交站，停靠公交W25路、W28路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区260m左右有江乡路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.4
59个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
爱乐森幼儿园距离小区约72m，距离较近，方便家长接送；温江区东大街第一小学校距离小区约1.8km，是一所公办小学；五龙中学(成都校区)距离小区约1.7km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率32%左右，生态环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率2.46左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有80㎡-150㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，东南门位于春江南路168号，西南门（仅行人）位于春江南路158号附近，2号门禁外部机动车，靠近青龙超市（青龙湾店），停车场靠近2号门，西南2门位于春江南路398号12附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1491户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 成都同盛物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1043车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
国色天乡商业街购物中心距离小区约1.5km，方便居民逛街购物；青龙超市(青龙湾店)距离小区约174m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
成都温江天乡济民医院距离小区约1.1km，是一家综合医院；德康慧诊所距离小区约189m，可以解决发烧感冒等日常问题；科创大药房距离小区约181m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区174m左右的青龙湾农贸市场，种类比较齐全；距离小区693m左右有中国电信(天乡路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有温江公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约854m处有长石社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有逸都嘉华影城(国色天乡商业街购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约1.5km有佳乐迪量贩式KTV(国色天乡商业街购物中心，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.6
成交量
9.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择80㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择150㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租80㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租150㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯为3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费