锦西名宅天鑫花园西区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 锦西名宅天鑫花园西区位于成都市金牛区西南交大板块，于2004年竣工，开发商为天合房屋开发有限责任公司。小区建筑面积约为10800㎡，小区由6栋多层组成，容积率约为1.8。小区户型面积有74㎡-135㎡左右的2居室到3居室，绿化率约为38%，环境优美，比较宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%,环境较好；
- 小区靠近星河地铁站，出行较便捷；
- 小区周边有凯德广场·金牛（交大路店），购物方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
395米
步行至地铁
303个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区附近约440m是地铁6号线星河站，居民乘坐地铁出行比较便利。小区距离银河路公交站约65m，停靠公交：17路、59路、178路等。交大路西公交站距离小区约176m，停靠公交有3路、48路，56路等。小区附近约237m有群星路西站公交站，停靠公交：17路、59路、95路等，居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约201m是交大路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.5
98个
附近幼儿园
37个
附近小学
31个
附近初中
成都市金牛区光荣音乐幼儿园距小区约422m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约450m为交大智能幼儿园（交桂二巷），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约444m是西南交通大学-子弟小学校，该学校是一所公办小学。距小区约672m是成都市行知小学校（花照壁校区），该学校是一所公立学校。小区周边从幼儿园、小学、初中均有，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为38%，植被比较茂盛，高低错落，环境清新怡人。小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以白色和淡粉色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区建成时间较长，但外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为10800㎡，小区由6栋多层组成，容积率约为1.8。小区户型面积有74㎡-135㎡左右的2居室到3居室，户型面积多样，刚需和改善型人群都可以满足。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近银河路1号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 627户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 花园；
- 绿地。
物业服务
小区物业工作比较认真负责，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面10.00元/月
生活配套
8.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
261个
超市
26个
便利店
商业配套
距小区约525m有凯德广场·金牛（交大路店），方便居民逛街购物。距小区约477m有沃尔玛购物广场（凯德广场店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约163m处有wowo便利店（银沙北街店），可供居民采购一些日常用品。小区附近约62m有子懿水饺，方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区附近约489m是西南交通大学医院，该医院是一家三级甲等综合性医院，为居民就诊提供便利。小区附近约45m是银安诊所，距离小区189m是弘医诊所，居民就诊比较方便。距离小区约74m有海王星辰健康药房（银河店），距小区79m左右有良元大药房（金牛区银河路药店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约295m是交桂巷农贸市场（过渡），居民购买新鲜的蔬菜水果比较方便。小区附近约371m有中国民生银行（成都西南交大社区支行），距小区约418m为兴业银行（华宇锦城名都社区支行），居民办理银行类业务比较方便。小区附近约50m有中国移动（银河路营业厅），距小区约527m为中国联通西南交大营业厅（二环高架路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约194m是金牛区公安分局，小区附近约489m是成都市营门口街道办，居民可就近办理相关业务。小区附近约689m是花照壁音乐小公园，居民休闲散步比较方便。小区附近约862m是幼右又儿童图书馆，居民可带孩子来此借阅书籍。整体来看小区周边的公共配套设施比较完善。
休闲娱乐
爱伽瑜伽美容（凯德广场·金牛）在小区附近489m左右，居民健身塑形比较方便。距小区716m左右有85毫米台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区附近约562m是CGV影城（凯德广场·金牛交大路店），居民观影比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以选择74㎡左右的2居室，预算较低资金压力较小。有孩子的家庭可以考虑购买116㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，且附近的生活交通配套均齐全，业主日常生活方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可与他人合租74㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议三口之家可以租住116㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
出租
房屋较大一些的116㎡左右的3居室，房东出租时可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边交通较为便利，并且周边商业配套齐全，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，居住环境优美宜人。小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，日常的采购，地铁公交自驾出行都很方便。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区以自住为主，有部分家庭是三代人同住。小区内的2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。而3房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费