京龙名苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 京龙名苑小区位于广场路99号，属于龙泉驿板块。小区由四川省京龙置业有限公司投资开发，并于2003年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积为55000㎡，占地面积为32731㎡，共有12栋楼房，共550户，容积率为1.68。
小区优缺点
优点- 小区400米处有地铁2号线龙泉驿地铁站，居民出行方便
- 小区距离成都市龙泉驿区第三小学600米，居民孩子可以就近入读
- 小区内健身娱乐设施完善，方便居民锻炼身体
缺点- 小区靠近马路的楼栋，稍有噪音影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.9
412米
步行至地铁
432个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区400米处有地铁2号线龙泉驿地铁站，居民乘坐轨道交通出行方便。
公交：距离小区300米有欧鹏大道音乐广场公交站，862路、865路、875路、l008路和l022路等都通过此站，居民出行很方便。
自驾：小区距离广场路600米，居民日常驾车出行方便。
附近学校
8.3 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
64个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，成都航天幼儿园、成都市龙泉驿区第三小学和龙泉驿区第七中学校都是在1公里左右，学校师资力量雄厚。
1、成都市龙泉驿区第三小学距离小区600米，师资力量较强。
2、龙泉驿区第七中学校距离小区500米，老师教学经验丰富。
3、小区距离成都航天幼儿园600米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到40%，各种绿植交错层叠，建筑旁边的坛中有假石流水，环境十分优美，营造了静谧优雅的氛围。小区的道路两旁种植了很多树木，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以黄色为基调，突出端庄、高雅的现代感十足的风范。小区建设年限已久，整体的外立面比较旧，但是没有出现裂痕的现象。
楼栋分布
小区建筑面积为55000㎡，占地面积为32731㎡，共有12栋楼房，共550户，容积率为1.68。小区一居户型面积为31㎡，二居户型面积为78㎡，三居户型面积为79㎡-141㎡。小区楼栋间距合理，采光通风情况好。
出入口
小区共有五个出入口，分别是北门、南门、东南门、西2门和西门。其中西门是主出入口，在1幢附近平时人车流量大。西2门靠近2幢，北门靠近江北路，东南门和南门靠近地京路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 477户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区内部有很多娱乐健身设施，还有篮球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，随时监控小区内的状况，保护居民的安全。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
7个
购物中心
2个
商场
213个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，世纪摩尔生活超市、红旗超市和悦来家宴馆等均在1公里左右。
1、红旗超市距离小区500米，方便居民购物逛街。
2、悦来家宴馆距离小区500米，菜品齐全，味道很好。
3、小区距离世纪摩尔生活超市便利店1公里，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，龙泉龙都医院、成都航天医院和龙泉长康医院都在1公里左右，方便住户看病就医。
1、成都航天医院距离小区1.1公里，院区干净整洁。
2、龙泉长康医院距离小区600米，方便居民看病。
3、小区距离龙泉龙都医院1.2公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，中国银行、中国农业银行、平安蔬菜批发市场和中国移动营业厅等都在2公里左右，能够满足居民各项生活需求。
1、中国农业银行距离小区500米，方便居民办理业务。
2、平安蔬菜批发市场距离小区2公里，蔬菜种类齐全。
3、小区距离中国移动营业厅400米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为贫乏，奶牛广场公园、亲水公苑公园和航天足球场等都在2公里左右。
1、奶牛广场公园距离小区1.3公里，园内景色优美。
2、亲水公苑公园距离小区900米，植被丰富。
3、小区距离航天足球场200米，居民可以来此踢球或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，金碟KTV、心跳地带KTV、花海之滨形象设计沙龙和百乐门健身俱乐部都在2公里以内。
1、花海之滨形象设计沙龙距离小区800米，会所服务质量好。
2、金碟KTV距离小区1.8公里，音响效果很好。
3、小区距离百乐门健身俱乐部800米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说，可以选择高层的小户型房屋，采光通风情况很好，很温馨浪漫。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买户型较大的房子，居住空间大，环境优美。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近出入口的楼栋距离公交站和地铁站比较近，可适当提高价格。靠近马路的部分楼栋有噪音影响，可以适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑户型较大的房子，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
出租房屋时，对于小区内靠近出入口视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区其他位置的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会相约在篮球场运动，强身健体。
业主特征
小区周边企业较多，周边各项配套设施齐全。小区入住人群青年较多，多为在周边企业上班的白领和公司高管。小区居民综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。刚性需求占到了绝大多数。小区整体交易量较大，人员流动大。
租户特征
小区租住较多，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费