阳曦芙蓉城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳曦芙蓉城位于金牛区蜀汉路板块育德路88号，分X期开发，于2008年竣工，房龄较新。小区由6栋高层住宅构成，由成都泓华信联合置业有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在57-242㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区600米有地铁2号线羊犀立交地铁站，可直达龙泉驿
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻茶店子小学、成都二十中等多个*学校，方便子女入学
缺点- 小区附近的人口流动量大，外来人口多，人群较为混杂
- 小区内3号，4号楼为街边房，靠近育苗路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
627米
步行至地铁
279个
附近公交站
7个
附近地铁站
公交：小区附近有多个公交站点，距离小区较近的是距离小区200米左右的育苗南路站和育仁东路站，有96路、214路、社区巴士1068路等多辆公交车通过，附近其他车站还有142、215、342等公交车通过。
地铁：该小区靠近羊犀立交地铁站和茶店子客运地铁站，两各站点分别距离小区600米、900米
自驾：小区靠近育苗路、育仁西路，距离西三环路五段2公里左右，小区居民自驾出行较为便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.1
88个
附近幼儿园
33个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源充足，有多所幼儿园、小学和中学，就读选择比较多，且这些学校距离小区较近，孩子上学较为便利。
1、茶店子小*于茶店子西街5号，距离小区900米，建于1946年，学校环境优美、宁静，是一所培养跨世纪人才的育人摇篮。
2、蜀汉外国语实验小*于三环路羊犀立交桥内侧同悦路2号，距离小区800米，是2006年5月经区政府批准建立的全日制公办小学。
3、成都二十中位于同育街38号，距离小区1.8公里，是四川省首批国家级示范性普通高中、四川省一级示范高中。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部环境比较优美，小区绿化率相对较低，为25%，小区的每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，使小区更加清新宜居，一定程度上可以阻挡灰尘，带来新鲜空气，并且能够减少外部的噪音污染，美化小区环境，总的来说小区的环境良好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲求对称美，线条整齐，颜色搭配好，经典耐看。外立面墙体以米白色为主，显得更加稳重大气，现代感比较强。外立面较新，无褪色和渗水的现象。
楼栋分布
小区的建筑面积为196491平方米，占地面积为37849平方米，房屋总数：1845户，由6栋高层住宅构成，户型建筑面积段在57-242㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房、5房户型。
出入口
小区共有3个出入口。其中东南1门位于育德路88号，靠近小区2号楼，为主入口，允许车辆行人出入，设有门禁；西南1门、西北2门为该小区的次入口，只允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1639户
绿化率
- 25.3%
容积率
- 5.19
社区总设施
- 小区内部的配置设施配置较为合理，设有小型儿童娱乐场和老年活动室等休闲娱乐的场地，并设有小区游泳池。小区内设有健身器材，供居民免费使用，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。保安数量充足，巡逻次数多，较为严格，外来人口需要业主的同意才能进入楼栋，陌生车辆进小区必须登记，且小区出入口都有保安24小时值守、巡逻。
安保
小区内的保安一天巡逻的巡逻次数较多，负责小区的24小时治安管理，小区安全有保证。小区的保安人员每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是成都鼎瑞物业服务有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共940车位
- 地下940个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区3公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、CCT华侨城生活广场位于西华大道66号，距离小区2.8公里，是一所引领未来生活方式的国际化购物中心。
2、凯德广场（金牛店）位于交大路183号，距离小区2.7公里，1楼为丽人区，2楼为美食区，营业时间：10:00-22:00。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市金牛区人民医院位于茶店子安蓉路6号，距离小区800米，始创于1953年，是一所二甲医院。
2、成都市第四人民医院距离小区2.3公里，位于互利西一巷8号，特色科室为神经科，是一所三甲医院。
3、成都市西区医院距离小区2.3公里，位于二环西三段2号，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三级乙级医院。
生活服务
1、小区居民常去民生龙嘴菜场购置新鲜的生活食材，该菜场位于同怡社区附近，距离小区约1.2公里，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
2、小区周边ATM、银行分布较多，如中国建设银行、天津银行、工商银行等，主要以ATM机为主，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，基础设施齐全，生活配套成熟，周边的轨道线路较多，自助出行较为便利。
茶文化公园，距离小区200米，位于育仁东路与育苗路交叉口西北150米，公园内游客较多，有不少跳舞的老年人再次聚集，是晚饭后跟家人一起散步、聊天的好去处。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全，有足疗馆、健身房、KTV、棋牌室等娱乐设施。较近的有距离小区不到200米的星空网咖、芙蓉茶府、弟之缘茶坊、雨婷按摩足浴中心，能够满足各个年龄阶段的人们的需要，充分满足小区居民的日常休闲娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
随着小区的发展，周边配套设施的不断完善，目前已能够满足居民的基本生活需求。
对于经济预算有限的人群来说，建议选择户型较小的多层两房户型，该种户型实际利用空间足够，居住舒适度较高，适合新婚夫妇等刚需族人群购买，可以长期居住。四房、五房户则适合有一定经济承受能力的，有小孩或者老人的家庭购买。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的三房、四房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。对于想要出租房子的业主朋友们来说，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
该小区地理位置优越，交通条件极为便利，上班路上花费的时间也较少，为小区居民提供了方便。周围商服配套较为完善，能满足人们的日常需求。小区的物业公司服务质量高，口碑好，使得小区居民的生活水平得以提高。小区内非机动车停车位于划线区域免费停车，小区人车分流，保障了行人和儿童玩乐时的安全。但有时会出现停车位不足的现象。
业主特征
小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区现在住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主，也有为孩子上学专门在此居住的人群，小区的居民素质较高，居住圈层纯粹，邻里关系较为和谐。
租户特征
小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。小区户型较大，小区内租客较多，主要为在小区附近上班的上班族和孩子在附近学校上学的家庭。较多业主把小孩送到成都二十中就读，比较方便，教学质量也较不错。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费