金阳易诚国际小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 金阳易诚国际小区位于青羊区万家湾板块，于2012年竣工，小区由6栋高层和超高层住宅构成，由成都金阳华英达置业有限公司开发。占地面积约33620㎡，建筑面积约195000㎡，容积率5.8左右，小区户型面积有59㎡-118㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(成都青羊店)较近，方便居民购物；
- 小区距离中坝地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离成都市青羊区第九人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区租客较多，人员较为混杂，不利于管理。
地段交通
8.3 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.8
448米
步行至地铁
306个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离中坝地铁站约454m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离光华东三路光华北一路口公交站约101m，267路、345路等公交在该站点停靠；距离光华东三路西公交站约117m，1056路、g183路等公交在该站点停靠；距离培华路光华大道口公交站约208m，267路、276路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离苏坡立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
7.9
95个
附近幼儿园
29个
附近小学
15个
附近初中
成都市第五幼儿园(培风分园)距离小区约141m，是一所公立幼儿园；成都市实验小学(蕴雅校区)距离小区约926m，是一所公立学校；成都市青羊实验中学(光华校区)距离小区约365m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.6
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区整体环境干净整洁，给人以舒适的感受。小区内设有凉亭和小花园，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。
建筑特色
小区建筑风格是简约风格，外立面材质是普通涂料，颜色以棕色为主，简约大方，防火防水。小区物业认真负责，楼栋外立面维护较好，没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
小区由6栋高层和超高层住宅构成，占地面积约33620㎡，建筑面积约195000㎡，容积率5.8左右，小区户型面积有59㎡-118㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，3号门在培华路377号附近；东1门在培华路399号附近，仅限行人通行；停车场在天猫小店邻家超市附近；北门在小区3号楼和4号楼之间；西门在培风路306号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012-01
总户数
- 2551户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理。在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 北京国基伟业物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共440车位
- 地下440个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
234个
超市
15个
便利店
商业配套
万达广场(成都青羊店)距离小区约746m，是一家综合商场，方便居民购物；天猫小店邻家超市距离小区约117m，商品齐全，方便居民日常生活；钢管厂五区小郡肝串串香(光华店)距离小区约101m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市青羊区第九人民医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；青羊樊氏诊所距离小区约175m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；重庆一休堂(光华北二路)距离小区约156m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都银行(新光华支行)距离小区约344m，方便居民办理理财业务；中国移动和悦府营业厅(光华东一路营业厅)距离小区约233m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大公园距离小区约785m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏坡街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
金逸影城(鹏瑞利青羊广场店)距离小区约534m，距离较近，方便居民观影；疯马健身(花语城店)距离小区约232m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；万和茶棋牌距离小区约195m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.1
成交量
9.9
买房建议
对于年轻白领这样的刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的74㎡左右的2房户型，小区周边基本配套设施都较为齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。对于育有子女的购房者，建议选择户型较大、位于中低层105㎡左右的3房户型，此房型位于中低层，也方便了子女上下楼梯，户型较大的建筑面积也不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。
卖房建议
影响小区出售定价和成交速度的主要因素是周边的教育资源和房龄以及楼栋位置、楼层高低等。建议楼栋靠近交通干道和地铁站的业主，适当调整价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
租房建议
建议年轻白领选择房型较小的74㎡左右的2房户型，户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。对于家中有子女的租房者，建议租住位于较低楼层的2房或3房，儿童就学方便，上下楼梯安全便捷，生活便利，大户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套、教育配套以及医疗配套相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。小区部分靠近交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响，影响居住舒适度。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费