西派泊玥小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 西派泊玥位于成华区龙潭寺板块，于2020年竣工，由中铁房地产集团西南有限公司开发完成；小区总共7栋，小区容积率为3.6，小区以大房型为主力户型，户型有160㎡左右的三房和167㎡左右的四房，小区房源总价较高，交易人群主要以改善型人群为主；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有北湖生态公园，是居民日常休闲的好去处；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区竣工于2020年，房龄较新。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 距小区1km内无地铁，轨交不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
902米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区最近的地铁站约4.5km是二仙桥地铁站，地铁7号线在此通过，距离小区位置较远，轨交出行不方便；距小区约258m是湖山路湖景四路口公交站，有85路、87路公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约187m是湖秀三路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.4
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距小区约107m是成都市第二十四幼儿园(汇彩分园)，是一所民办幼儿园；距离该小区约652m是成都市龙潭小学校，是一所公立小学；距离小区约1km是成都石室中学(北湖校区)，属于公立中学。总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区地面较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛；小区内种植着多种树木，夏季傍晚时居民可在树下乘凉、闲谈聊天，增加了居民的居住体验。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格，端庄典雅，外观颜色以黄色为主，棕色为辅，小区房龄较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共7栋，小区容积率为3.6，小区以大房型为主力户型，户型有160㎡左右的三房和167㎡左右的四房，小区房源总价较高，交易人群主要以改善型人群为主。
出入口
小区有1个出入口，北门出入口，靠近湖秀二路，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 626户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中铁建物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1286车位
- 地下1286个
车位比
- 1:2.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
4个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，星悦广场距离小区约755m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；永辉超市(星悦广场店)距离小区约793m，居民生活必需品配备齐全；阳阳便利店(湖秀二路店)距离小区约233m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约820m处是成都市成华区第七人民医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约215m是成华君康诊所(湖景四路)，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约80m是格瑞人康药房(湖秀二路店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离龙潭综合市场约1.4km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国农业银行(成都龙潭支行)约1km，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动约896m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离北湖生态公园约1.3km，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离成华区图书馆(龙潭分馆)约1.6km，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约791m是水木纯K(星悦广场)，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离伽玥国际瑜伽馆(龙潭店)约719m，深受小区内年轻女士的喜爱；小区距离帝高台球(成都理工店)约3km，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房型比较大，对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择160㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择167㎡左右的四房，面积大，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择160㎡左右的三居室，然后在别人合租，一起分担房费，租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住167㎡左右的四房，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区一般以自住为主，小住户多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚；还有一部分是周边教育资源比较丰富，家长接送方便。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费