名著司南(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 名著司南(商住楼))位于高新区南延线板块，小区别名名著司南，是由四川名著房地产开发有限公司开发建设，小区建筑面积414500㎡，总占地面积66500㎡，容积率为6.2，绿化率为30%，共有14栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-4居室，户型面积约23㎡-166㎡，小户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约232m是广都地铁站，居民陈祚地铁出行较为便捷；
- 距小区约983m是新川之心，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
319米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约232m是广都地铁站，途经地铁1号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距离小区约158m有雅和南二路公交站，该站停靠257路公交车；距离小区约267m有地铁广都站公交站，该站停靠257路、269路和551路等多路公交车；距离小区约426m有龙灯山路口公交站，该站停靠118路、T203和T204路等多路公交车，方便居民公交出行；距小区约104m是雅和南二路，交通顺畅，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.1
初中
7.9
115个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约941m有天府新区新城幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约573m有成都师范银都紫藤小学，该小学是公办小学；距小区约378m有成都高新区银都紫藤初中学校，该中学是公立学校，整体来看小区周边教育资源丰富，居民上学较为便捷。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%，小区内建有中庭景观，有小桥、水池和廊桥，可供业主观赏休闲，小区内还建有室外游泳池、康健设施和儿童娱乐设施等，供业主休闲娱乐使用；并且小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区外立面为咖色的面砖构成。建筑外立面维护较好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积414500㎡，总占地面积66500㎡，容积率为6.2，共有14栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-4居室，户型面积约23㎡-166㎡，小户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，小区东门位于高新区雅和南二路70号附近；停车场位于天府大道南1299号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2400户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免小区意外状况的发生；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意并登记；使居民居住比较安心。
物业信息
物业信息
- 四川名著物业有限公司
物业费用
- 2.2-2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
118个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2.4km是远大购物中心，居民逛街购物较为便捷；距离小区约100m左右有雅和四季超市、红旗连锁便利店(悦和一街店)和司南超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.8km是成都市天府新区人民医院，该医院为三级乙等综合医院；距离小区约1km有劲松社区卫生站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距离小区100m左右有社保定点药房、缘济堂大药房和泰安堂大药房(司南店)，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约1.2km有富民路二段菜市场，居民买菜较为方便；距离小区约200m有成都银行(广都支行)和四川天府银行(成都广都支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约100m有中国联通(广都营业厅)、中国电信(名著司南营业厅)和中国移动(名著司南营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约983m是新川之心，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约2.3km是维也纳森林公园，公园景色优美，是闲暇时的好去处；距小区约1.7km是成都华阳派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.3km有太平洋影城(华阳四通大厦店)，居民看电影较为便捷；距小区661m左右有四季娱乐KTV，深受K歌达人喜欢；距小区约178m有柠檬悠思瑜伽(广都店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在23㎡左右的1房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，用来过渡较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在166㎡左右的4房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区绿化以及停车位不是特别完善，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择租住23㎡左右的1房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站和公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择166㎡左右的4房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
9.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境安静舒适，周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2-2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费