龙湖九里晴川小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖九里晴川位于高新区南延线板块，于2017年竣工，由成都龙湖锦川置业有限公司开发完成。小区建筑面积约为327013㎡，楼栋总数约为20栋。分为高层区和上下叠拼别墅区，主推90㎡左右的三房、126㎡-131㎡左右的四房以及147㎡左右的跃层户型。小区绿化率为30%，有花园、草坪等景观，物业剪修比较及时，居住较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线广都站约356m，出行较便利；
- 小区于2017年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
425米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约356m为广都地铁站，本站途经地铁1号线，出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约132m为雅和南二路公交站，本站途经257路公交车；距离小区约319m为地铁广都站公交站，本站途经257路、269路及551路公交车。
附近学校
8.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.6
90个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约401m为南新幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约397m为成都高新区和美实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约426m为成都师范银都紫藤小学，是直属于成都高新区的公办小学。距离小区约1.2km为四川天府新区第五小学，也是一所公办小学。距离小区约271m为成都高新区银都紫藤初中学校，是一所公办初中。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率30%，景观植物较多，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内配有儿童乐园，儿童羽毛球场，运动器材，每栋楼下都有主题馆。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区是简单、规整的中式风格，外立面以浅黄色涂料为主，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为327013㎡，容积率3.5左右，楼栋总数约为20栋。分为高层区和上下叠拼别墅区，其中高层的1栋、5-10栋是两梯四户型，11栋、12栋是两梯三户型。主推90㎡左右的三房、126㎡-131㎡左右的四房以及147㎡左右的跃层户型。
出入口
目前小区有2个大门，分别是东门和北门，东门前面是一块空地，人流量比较少。因此在上下班高峰期间，北门的人流量比较拥挤。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1961户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 主题馆；
- 儿童乐园；
- 健身设施；
- 羽毛球场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都龙湖物业服务有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2736车位
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.5km有滨江和悦广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约110m为百分百超市(九里晴川店)，距离小区约775m为家乐福(华阳店)，超市物品较齐全，满足居民日常需求。距离小区约127m处有时刻便利店，居民可来此购买生活用品。距离小区约105m处有藕然间(广都店)餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.0km为成都市天府新区人民医院，是一家三级乙等综合医院。距离小区约489m为内科中医科门诊，距离小区约611m为优佳全科门诊，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约121m处有社保定点药房，距离小区约142m处有华杏大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约667m处有京西菜市(恋家生鲜店)，环境较为卫生，是居民买菜的不错选择。距离小区约166m为四川天府银行(成都广都支行)，距离小区约151m为泸州银行24小时自助银行，居民办理业务方便快捷。距离小区108m左右有中国移动(九里晴川营业厅)，171m左右有中国联通(广都营业厅)，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约915m为新川之心公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步。此外距离小区约1.6km处为新川公园东区，环境较好。距离小区约1.5km为成都海昌极地海洋公园，是周末带孩子游玩的好去处。距离小区约1.2km为华阳中学图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，距离小区约801m为四季娱乐KTV，距离小区约1.1km为成都海逸影城(新川LUXE店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约112m处还有领英健身馆，约177m处有柠檬悠思瑜伽(广都店)，下班后可以前去放松健身。此外距离小区约742m处有氧立方游泳健身，是游泳锻炼的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
新婚夫妻或者是一家三口，可选择90㎡左右的三房，相对空间大，方便工作生活。126㎡-131㎡左右的四房，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，家庭成员有独立空间。并且小区周边教育资源较丰富，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区距离地铁1号线广都站约356m，乘坐地铁出行很方便，比较吸引上班族，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
上班族可以租住90㎡左右的三房，或者与人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住126㎡-131㎡左右的四房，方便工作生活。147㎡左右的跃层户型，空间较大，有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区社区活动丰富，住户踊跃参加，居住氛围浓厚。
业主特征
小区居民整体素质较高，大多数为三代家庭一起居住，还有部分高新区的中央商务区上班人群，邻里关系融洽，小区生活氛围很浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费