成华奥园广场(二期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

成华奥园广场(二期)位于成华区的崔家店板块,由成都宜华置业有限公司开发建设,广州奥园物业服务有限公司成都分公司提供物业服务。小区总户数约为2596户,容积率约3.5;房型区间为69㎡-120㎡左右,房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民休闲娱乐非常方便;
  • 小区1km内有地铁,居民地铁出行便利。
缺点
  • 小区停车位不充足,居民停车不便;
  • 小区距离高架路太近,有噪音干扰。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

478米

步行至地铁

165个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离约471m是双店路地铁站,该站可以乘坐地铁7号线,距离964m是槐树店地铁站,可以乘坐地铁4号线和7号线,居民地铁出行方便。小区距离241m左右是跳蹬河南路公交站点,可以乘坐182路公交车,公交出行非常便利。小区距离二环高架路入口约1.5km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.0

85个

附近幼儿园

29个

附近小学

16个

附近初中

小区201m左右是金苹果蒙特梭利幼儿园,是一家私立幼儿园;小区距离641m左右是成华实验小学,是一所公办小学;小区距离258m左右还有成都列五中学南华实验学校,是一所公办中学。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学非常方便。
居住品质
8.1 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.2

环境概况
小区整体绿化率达30%,小区是一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区域和健身设施,这些配套也美化了小区的环境。
建筑特色
小区是中式的公寓住宅的建筑风格,都是高层坐落,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以淡黄色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较新,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区总户数约为2596户,容积率约3.5;房型区间为69㎡-120㎡左右,有69㎡左右的2居室,76㎡-98㎡左右的3居室,120㎡左右的4居室,房型种类较多,适合人群较广;朝南户型,采光较好,居住舒适。
出入口
小区共有1个出入口,2号门在双店西五路152号,该门机动车和行人都可以通行;小区只有一个出入口,上下班高峰请注意错峰进出。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2058户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 游泳池;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州奥园物业服务有限公司成都分公司
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

156个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离万象城约1.8km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离139m左右是成华区亿加商贸店,方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区的医疗配套完善,距离小区1.9km左右是成都北区医院,满足了居民的医疗需求。小区距离518m左右还有成华区跳蹬河社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。小区190m左右有本草堂,方便居民的购药需求。
生活服务
小区距离553m左右有成华区跳蹬河大棚市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;居民买菜很方便;小区距离522m左右有浩萱生鲜超市,店内水果新鲜,品种齐全;距离小区586m左右有中国工商银行24小时自助银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区384m左右有中国移动,方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区359m处有槐树店公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植、假山、瀑布,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离6.6km左右有成都博物馆新馆,成都博物馆藏品总数近20万件,形成了上至新石器时代,下迄民国时期较为完整的藏品序列,类型涵盖青铜器、金银器、画像砖、石刻、陶瓷器、书画、家具、皮影、木偶、道场画、面具、木雕等。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,1.4km左右有重拾KTV,是休闲聚会放松的好地方;78m左右是大玩家网咖,电竞爱好者非常喜欢;1.3km左右还有博纳国际影城(成都滨江天街店),闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群建议购买69㎡左右的2居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买76㎡-98㎡左右的3居室,家庭成员较多的可以选择120㎡左右的4居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边的商业配套完善,内部环境优美,房龄较新可以加快房屋的出售速度;小区周边学校资源丰富,有76㎡-98㎡左右的3居室和120㎡左右的4居室,可以根据这些优势出售对象定位成有孩子的购房人群,提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择69㎡左右的2居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住120㎡左右的4居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。
用户评价
8.3 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便;小区环境优美,内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区居住人群大多数是一些周边上班白领,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,吸引了一些为了方便孩子上学的三代同堂的家庭住户,老人们还会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费