红运花园馨苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 红运花园馨苑位于武侯区外双楠板块，于1998年竣工，房龄距今较老，由四川邑昌隆置业公司开发完成，小区总占地面积为600000㎡，建筑面积为1200000㎡，容积率为2，由小高层住宅组成，主推户型有47㎡-78㎡左右的二居室、87㎡-109㎡左右的三居室123㎡的四居室，小区整体绿化率为34%，环境一般。
小区优缺点
优点- 龙爪堰（地铁站）距离小区约513m，乘坐地铁方便；
- 晋吉东二街（公交站）距离小区约338m，乘坐公交方便；
- 成都市龙祥路小学距离小区约512m，孩子上学方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄距今较老；
- 小区整体绿化率为34%，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
578米
步行至地铁
261个
附近公交站
4个
附近地铁站
龙爪堰（地铁站）距离小区约513m，其中地铁7号线途经此站，居民乘坐地铁地铁方便。
晋吉东二街（公交站）距离小区约338m，其中434路、g152路、夜间106路公交车途经此站居民乘坐公交公交方便。
小区临近晋平街和吉福北路，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.4
初中
8.0
124个
附近幼儿园
32个
附近小学
15个
附近初中
成都金宝宝幼稚园距离小区约190m，是一所民办幼儿园。凯星幼儿园(国际园)距离小区约420m，幼儿园面向2-6岁儿童开放的，全日托教学，于2013年9月1日正式开园。
成都市龙祥路小学距离小区约512m，是一所公立小学。
四川大学附属中学西区学校距离小区约783m，是武侯区规划的一所经费高投入、校舍高标准、办学高品质的公办高中。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
7.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.8
新旧程度
7.4
停车便捷
7.6
物业服务
6.7
环境概况
小区整体绿化率为34%，环境一般。小区内有娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为简单化的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。小区以白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较老，小区于1998年竣工，房龄距今较老，楼栋墙皮略微有些脱落。
楼栋分布
小区总占地面积为600000㎡，建筑面积为1200000㎡，容积率为2，由小高层住宅组成，楼栋总数为28栋，房屋总数约为1078户，停车位约为260个停车位，主推户型有47㎡-78㎡左右的二居室、87㎡-109㎡左右的三居室123㎡的四居室。
出入口
小区设有连个出入口，分别是西南门和东北门。西南门位于小区的西侧临近吉福北路和红运路。东北门位于小区的北侧临近晋平路。其中西南门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1012户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 老年健身器材；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 花坛。
物业服务
物业为自主物业，品质一般，物业服务比较一般，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境较为干净整洁。会定时对小区内的绿植，花坛进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为0.5元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，小区内部还装有多个摄像头，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
213个
超市
暂无
便利店
商业配套
万贯商城距离小区约433m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的小型商业中心。
伍哥超市距离小区约40m，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，可以满足居民生活的基本需求。距离小区近，步行即可前往购物。
医疗资源
成都市青羊区中医医院距离小区约2100m，创建于1950年，是政府举办的非营利性公立医院，省市区医保定点医院。是一所国家公立三级乙等中医医院。
成都市武侯区晋阳社区卫生服务中心301m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
晋吉农贸市场距离小区约602m，菜场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民日常选购的不错选择。
成都市农村商业银行(机投分理处)距离小区约401m，大连银行(成都武侯支行)距离小区约470m，银行内设有自助存取款机，距离小区近，居民办理相关业务非常方便。
中国移动距离小区约254m，中国移动通信(龙园通讯店)距离小区约473m，居民办理通讯业务非常方便。
公共资源
五大花园体育运动公园距离小区约551m，是一个以运动为主题的公园，公园内环境优美，设有篮球场、网球场和足球场等多个运动场地，是居民运动休闲的好地方。
成都杜甫草堂博物馆距离小区约2600m，是中国唐代大诗人杜甫流寓成都时的故居，建筑古朴典雅、园林清幽秀丽，是中国文学史上的一块圣地。是中国规模最大、保存最完好、知名度最高且最具特色的杜甫行踪遗迹地。
休闲娱乐
CGV星聚汇影城(龙湖金楠天街店)位于成都市武侯区晋阳路313号龙湖金楠天街F5，距离小区约887m，电影院内环境干净，氛围较好，在空闲时间可以带朋友家人来看电影。
莳月普拉提空中理疗瑜伽馆(旗舰店)距离小区约631m，内环境干净，设备较为齐全，健身教练比较热情，喜欢瑜伽的宝妈可以来这里学习。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群和比较适合63㎡左右的二居室房型，该户型动静分离，浪费面积小，视野无遮挡，全天采光。
对于有孩子的家庭人群建议购买123㎡左右的四居室房型，从而提高居住的舒适度，小区周边配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于63㎡的户型，周边设施齐全，交通方便，房东可根据装修情况适当调整价格。而109㎡左右的三居室以及123㎡左右的四房户型一般是租给家庭租户，房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。
业主特征
小区为改善客居多。小区环境比较好。物业管理完善，居民素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费