中国铁建北湖国际城二期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建北湖国际城二期位于成华区北湖公园板块，于2018年竣工，由中铁房地产集团四川有限公司开发。小区是超高层住宅，容积率约为3.41，楼栋总数约9栋，小区户型多样，3-4居室均有，小区户型面积有81㎡-131㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业会定期修剪植被，小区干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边有星悦广场，居民购物较为方便。
缺点- 小区的停车位较少，居民停车不便；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
709米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区141m左右是湖秀一路公交站，349路等公交车停靠此站点，距小区311m左右是火神庙路公交站，349路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交便利；小区出门约114m是湖秀一路，小区居民自驾出行十分便利；离小区3.6km左右有地铁8号线十里店地铁站，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
36个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有成都市第二十四幼儿园(汇彩分园)，约329m，该幼儿园是一所私立学校；距小区422m左右有北京大学附属小学英语实验校，该学校是一所公立小学；成都三十八中距离小区约788m，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小，小区内有活动区域，配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民健身娱乐；小区道路两旁有绿化带，修剪比较整齐，枝繁叶茂，小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，交房为毛坯交付，防潮、隔音效果好；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是超高层住宅，容积率约为3.41，楼栋总数约9栋，小区户型多样，3-4居室均有，小区户型面积有81㎡-131㎡左右。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有2号门，2号门靠近湖秀二路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可合理规划时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2336户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.41
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，小区环境干净；小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，对绿植进行及时的修剪和打理。
安保
小区配有多名保安负责居民安全，保安工作比较认真，每天在小区内多次巡逻；门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况；小区内有多个摄像头，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中铁建物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2200车位
- 地下2200个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较多，距小区518m左右有星悦广场，居民休闲逛街来此；久沐北湖鲜生超市连锁距小区132m左右，居民可以在此购物；小区出门约59m有解忧日杂便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区585m左右的成都市成华区第七人民医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；成都市成华区龙潭社区卫生服务中心距离小区大约341m感冒发烧等症状可以来诊治；离小区148m左右有本草堂铭盛堂大药房，居民可以来此买药。
生活服务
龙潭寺下街菜市场距离小区较近，1.2km左右，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求；距离小区851m左右有中国农业银行(成都龙潭支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区78m左右有中国移动营业厅，办理安装宽带等日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约379m处有成都市龙潭街道办，居民有建议可以及时反馈；距小区338m左右有龙潭派出所，小区周边治安有保障，比较安全；距小区802m左右有龙潭客家人口文化公园，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区居民闲暇时间可以去距离小区496m左右的大地影院(星悦广场店)看电影；距小区552m左右有奇迹健身(星悦广场店)，居民可以来健身娱乐，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡的4居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积为81㎡左右的3居室，经济压力相对较小。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且临近公交站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和孩子的家庭，一般可以加快房屋出售速度。
租房建议
面积为81㎡左右的3居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为131㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多或者预算较多的租房人士，可以选择整租面积为131㎡左右的4居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
用户评价
9.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利；小区周边休闲娱乐场所也比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验较好。
业主特征
本小区流动人员相对较少，居住环境比较好，多为常驻人口；部分业主为普通的上班族，购买了小区的房屋，业主素质较好，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费