韩滩河湾小区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 韩滩河湾小区位于金堂区金堂板块，于2010年竣工。小区容积率约为1.5，由11栋多层住宅组成，户型有88㎡-101㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。小区绿化率约为30%，绿环面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的人可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 万达广场（金堂店）距离小区约1.6km，居民外出逛街购物比较方便；
- 黄氏骨科距离小区较近，该医院为二级中西医结合医院，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿环面积较小，整体环境一般。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
河湾小区公交站距离小区约179m，停靠公交车有金堂10路、金堂6路，居民乘坐公交出行比较便利；成金大道距离小区约137m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.1
44个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
赵镇一幼沱江分园距离小区约125m，该校是一所公立幼儿园；成都师范学院附属小学（金堂校区）距离小区约1.3km，该校是一所公办小学；金堂实验中学距离小区约2.2km，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿环面积较小，整体环境一般。小区零零散散的种植了一些树木，没有特别集中的绿化景观，园林观赏性不高。园区中间有简单的健身器材和乒乓球台，可供居民茶余饭后健身、打球使用，小朋友们放学后会在此玩耍、交朋友，氛围良好。
建筑特色
小区于2010年竣工，房龄较老，外观比较朴实，没有太多的修饰，部分外立面有脱落的现象，维护一般。楼房外立面颜色以黄色、棕色和白色为主，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，由11栋多层住宅组成，户型有88㎡-101㎡左右的3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区北门在成金大道33号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 347户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 乒乓球台。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，小区物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3-1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
8.3
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场（金堂店）距离小区约1.6km，居民外出逛街购物比较方便；百穗超市（成金大道店）距离小区约56m，居民可到此处采购生活所需；华亿宏群超市（水城分店）距离小区约751m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
黄氏骨科距离小区约2km，该医院为二级中西医结合医院，居民外出就医比较方便；金堂县赵镇新龙诊所距离小区约538m，居民到此就诊较为方便；华夏平价药房距离小区约513m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
三星农贸市场距离小区约2.9km，距离小区较远，居民外出买菜不太方便；中国工商银行（滨江路分理处）距离小区约697m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（金堂滨江路营业厅）距离小区约723m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
金钻·名歌会距离小区约2.3km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；尚尊健身（万达广场金堂店）距离小区约1.7km，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择88㎡左右的3居室，总价相对较低，购房压力较小；对于独生子女的家庭来讲，可以选择101㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
小区周边有商场、医院等，业主可以将房屋出售给在此附近的上班人群，可以加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住88㎡左右的3居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租101㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。小区内有空地，业主们在闲暇时会在此打牌、聊天，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.3-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费