都市美丽洲小区测评
7.9
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

都市美丽洲位于都江堰区都江堰板块,小区于2010年竣工,是由四川钱江银通房地产有限公司开发建设,小区总建筑面积约240000㎡,容积率约1.39,约有57栋商品房住宅,小区内户型有2-4居室,小区内户型有84㎡-154㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约42%,环境较好,小区周边休闲娱乐场所较多,丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约42%,环境较好;
  • 距小区约425m是安顺商业广场,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区临近延长壳牌加油站(都江堰青城路站),存在安全隐患。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

276个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约140m是都市美丽洲公交站,该站停靠都江堰102路、都江堰103路和都江堰1路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约233m是江东街/青城路(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.9

初中

7.2

44个

附近幼儿园

15个

附近小学

7个

附近初中

香港跨世纪国际幼稚园都江堰距离小区约126m,该幼儿园是私立学校;都江堰市奎光小学距离小区约847m,该小学是公立小学;都江堰市塔子坝中学距离小区约1.4km,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 高于57% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

8.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.6

物业服务

7.5

环境概况
小区的整体绿化率为42%,内部建筑与景观具有很好的交融性。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫,保持路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以白色和棕红色为主;在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约240000㎡,总占地面积约172662㎡,容积率约1.39,约有57栋商品房住宅,是由多层组成,小区内户型有2-4居室,小区内户型有84㎡-154㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区南2门位于都江堰市江安河东路中段29号附近,此出入口仅供机动车通行;西门位于都江堰市江安河东路中段27号附近;北门位于都江堰市江安河东路中段27号附近;东南2门位于都江堰市江安河东路中段27号附近;东南门位于都江堰市江安河东路中段27号附近;西南1门位于都江堰市江安河东路中段29号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1865户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.39
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 观景池;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 四川总府物业管理有限公司
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共246车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于79% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

9.4

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区425m左右有安顺商业广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约155m处有红旗连锁便利店(江安河东路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约955m有四川省地矿局四0五医院,方便居民就医。距离小区约212m有宗明诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约271m有长康药房(青城路店),居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的奎光农贸市场,比较便利;距离小区178m左右有中国工商银行(江安河东路支行),居民办理银行业务方便;距离小区324m左右有中国移动(明勇通讯),办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约447m有YOODOO悠渡影城(都江堰店),方便居民看电影。距离小区约535m有伯克利派对KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约507m有秀健身工作室,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买84㎡左右的2居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说,可以选择小区154㎡左右的4居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租84㎡左右的2居室户型,租金比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。建议有子女的家庭选择约154㎡的4居室,空间较大,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.1 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,看起来非常赏心悦目。小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心,物业的服务很周到,对设施的维护及时。
业主特征
小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或聊天;邻里之间比较和睦,整体业主素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费