城市理想(商住楼)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 城市理想(商住楼)属于锦江区盐市口板块，小区由成都市锦江区统一建设办公室开发，于2008年建成，房龄较旧。小区容积率约3.6，小区由超高层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有34㎡-235㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离今站购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离四川省第四人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2008年建成，房龄较旧。
地段交通
9.8 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.7
314米
步行至地铁
204个
附近公交站
16个
附近地铁站
距离小区约296m处有天府广场 - 地铁站，地铁1号线、地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约177m处有天府广场南 - 公交站，16路、26路、45路等多路公交车停靠此站，距离小区约181m处有人民南路一段 - 公交站，夜间8路公交车停靠此站，距离小区约271m处有大业路 - 公交站，1路、8路、45路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离梨花街约162m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
9.4
初中
9.6
71个
附近幼儿园
50个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约562m处有成都市东华门幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约504m处有成师附小，该学校是一家公立小学；距小区约346m处有石室联合中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息；小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，经常有老人带着小孩在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.6，总共约3栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有34㎡-235㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于锦江区盐市口梨花街12号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1427户
绿化率
- 16.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 游泳池；
- 大堂；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 成都恒景物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
10.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.9
34个
购物中心
4个
商场
237个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约301m处有今站购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约144m处有家家乐超市(东御街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约46m处有牛牛便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约932m处有四川省第四人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约161m处有成都市锦江区盐市口社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约519m处有锦江明合德中西医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约683m处有菜篮子向荣桥农贸市场(向荣桥街)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约124m处有中国建设银行(成都金河支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约249m处有中国移动(大业路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约970m处有滨江公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约384m处有锦江区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约171m处有成都市春熙路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约227m处有城市名人酒店KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约536m处有太平洋电影城(春熙路店)，居民可在此观看电影；距离小区约311m处有玛雅优伽瑜伽馆(茂业仁和春天百货人东店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约301m处有伯尼健身(茂业天地盐市口店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为78㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为95㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2008年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住56㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租78㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租95㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费