名人风景小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 名人风景位于成都市武侯区永盛南街10号，分2期开发，于2010年竣工，房龄较新，小区属于小高层住宅，由开发商成都长峰房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在70-90㎡之间,跨度较小，有1房、2房等户型。
小区优缺点
优点- 医疗资源丰富，距离小区610米即为成都双楠大型综合医院，居民就医便利
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻成都西川中学、成都市太平小学等多个*学校，方便子女入学
- 轨交便捷，10路地铁的红牌楼站距离小区180米，可直达红牌楼
缺点- 小区多为塔楼户型，南北通透的房屋较少，采光不是很好
- 小区距离机场高速1.2公里左右，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
地段交通
9.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
192米
步行至地铁
342个
附近公交站
8个
附近地铁站
1、小区周边公交线众多，武阳大道公交站1路距离小区1.7千米，居民可直达太平园。
2、轨交便捷，10路地铁的红牌楼站距离小区180米，可直达红牌楼。
3、小区靠近红牌楼路，白景路、机场高速等，居民自驾十分方便。
附近学校
8.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.4
94个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校都是在1小区附近教育资源比较丰富，紧邻的幼儿园，初中和高中都是在1公里以内，且学校师资力量较高教学质量较高。
1、成都市太平小*于 武侯区盛世路66号 ,距离小区约840米，是一所教育资源比较丰富的小学。
2、成都西川中*于 四川省成都市武侯区广福桥街3号 ,距离小区约1030米，是一所重点中.
3、成都玉林中学肖家河校位于 肖家河街69号,距离小区约1720米是一所学校师资力量较高，教学质量较高的学校。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化比较好，内部的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃的景象。小区门口放置了一个带雕像的喷泉，雕像镂刻精致，居民进门的时候就能看见一幅优美的图画。
建筑特色
建筑布局为混合式。小区的绝大多数建筑为行列式布置，少量的为周边式。综合光照强度大。现代居民楼外墙体多为彩色粉刷，有的还贴瓷片，封阳台以及大窗户也用了大量的玻璃，使阳面光照更大。阴面也不再是浓荫，尽管造成了眩光现象，但对喜光树种的生长却有积极作用。
楼栋分布
名人风景建筑类型为塔楼。楼栋总数为20栋，一共4500户。占地面积为100670㎡，房屋建筑面积在99850平方米，多为南北朝向，东西朝向。
出入口
名人风景 长乐东苑共有2个出入口，为1号口、2号口。其中1号口位于小区1楼口，2号口为主入口，允许车辆和行人出入。小区出入口未设置人车分流，居民应该注意平常的出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1451户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.57
社区总设施
- 小区内有木质凉亭和休闲座椅，可供业主家人休闲玩耍。小区内绿植集中在小区中庭，并设有凉亭，绿植定期修剪保持整洁。小区紧邻山，氛围安静，环境好。比较适合中老年人居住，白天傍晚去公园散散步，悠闲自在。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。
安保
小区内配有多个保安/安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 名人风景物业为保利物业有限公司，位于小区门口，电话号码是23270616。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上50个，地下150个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
2个
购物中心
1个
商场
232个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、好家乡商场位于高升桥路9号附1-6号，距离小区约距离1010米，是一所综合的大型商场。
2、人人乐便利店位于双楠路326号富港商业中心,距离小区约距离940米，是一家小型便利店。
3、红旗超市位于 核桃堰路29-31号,距离小区约1060米，是一家十分优惠的超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都双楠医院位于成都市武侯区红牌楼路399号,距离小区约610米，是一所比较便民的医院。
2、成都西南儿童医院位于 红牌楼北街13号1栋3层1号,距离小区760米，是一所综合的大型医院。
3、成都市武侯区人民医院位于 广福桥街16号，距离小区约距离1030米，是一所很有名气的医院。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、2公里范围内即有中国邮政储蓄银行(深圳龙岗区华南城支行)、 中国农业银行(华南大道) 、中国农业银行(深圳华南城支行) 等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利。
2、其5千米范围内即有包括保洁公司、衣恋干洗等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区的公共资源较为齐全，5000米范围内就分布有环境较好的公园和广场；
1、名人公园距离小区350米，是个环境优美的小型公园 ，可以在空闲时刻娱乐。
2、兴化图书馆距离小区730米，是一家藏书量丰富的图书馆，可供人们阅读。
3、都市生活购物广场距离小区1110米，是一个十分繁华的广场，可供人们空闲时刻消遣。
休闲娱乐
居民日常、基本的商业消费需求能得到满足；但是更高层次、更多元化的购物娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求比如：
1、老房子青竹花溪风酒楼在武侯区武侯祠大街243号2楼
1899米距离距离1880米，十分方便。
2、钦善斋在武侯区武侯祠大街247号(武侯祠东北侧) ，距离小区1830米，可供人们休闲。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在70-90㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在140-180㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
2、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
2、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
3、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体的环境非常整洁、静谧。小区内绿植集中在小区中庭，并设有凉亭，绿植定期修剪保持整洁。小区紧邻小山，氛围安静，环境好。
小区内有游泳池仅供小区业主使用，当夏天来临即可带着小朋友到游泳池游玩，内部还有木质凉亭和休闲座椅，可供业主家人休闲玩耍。
业主特征
小区以年龄在25-35岁的企业高管和普通白领为主要购买人群，大多数购房者均为买房自住，小区周边有着丰富的教育医疗资源，可满足居民的教育医疗需求，小区周围公交线路较多，靠近地铁站，居民出行交通便利，符合上班族的需求。
小区的一房户型大多是被30岁的普通白领购买，因该户型的房屋价格、面积适中，地理位置优越，附近有众多公交路线，上班族出行便利。
租户特征
现在主要是企业的高管、高级白领居小区租客。租客选在该小区的原因主要有：
1、小区坐落在市中心版块，中心交通便利，白领租住在此方便上班。
2、小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业高管的居住需求。
3、小区租客整体素质较高，整体氛围良好。小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费